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2022年昆明二手房市场怎么样?

2022-08-07 02:02:10   分类: 房产政策   参与: 127人  来源:网络整理

昆明新房价格在经历了8个月的停滞/下跌后,在新年1月首次迎来环比上涨。

更让人意外的是,昆明市二手房环比上涨0.8%,夺得1月份全国房价涨幅第一。

昆明市场复苏了吗?

(一)昆明市场呈现分化

国家统计局最新公布的70个城市房价变化显示,1月份,昆明市新建商品房环比和同比上涨0.4%。下跌 0.6%;二手房环比上涨0.8%,同比上涨0.6%。

2022年昆明二手房市场怎么样?

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从环比看,昆明市新建商品房价格自去年5月停滞以来,呈现持续下行趋势。尽管去年11月,昆明房价出现反弹迹象,但最终未能支撑。

客观上,昆明市新建商品房价格在去年下半年已经形成了下跌/停滞的市场局面。

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二手房市场相对较好。从去年6月开始,房价进入下跌区间,去年12月止跌回升。

对比新房,可以明显看出昆明的二手房价格跌得慢,反弹得也快。今年1月,它甚至在全国排名第一。

与房价环比类似,昆明市二手房同比降幅远小于新建住宅,呈现逐步收窄的趋势。

与市场相对应,这可能与去年底以来信贷政策逐步放松有关。

因为从数据反馈来看,昆明二手房价格回调的时间正好与银行信贷放宽的时间相吻合。

要知道,去年银行信贷最紧张的时候,二手房最先成为“受害者”。银行一度停止对昆明二手房交易的放贷,使得需要通过银行贷款变现的二手房。房屋交易几乎“锁定”,置换群体苦不堪言。

相比之下,今年1月以来,二手房贷款,市场基本没有停贷的声音。

而从春节后的实际调查可以看出,同德昆明广场周边二手房活跃度明显提升,房屋出租率也明显回升。甚至有二手店工作人员表示,只有同德昆明广场的二手房,基本一个月就能顺利售出。

(2)是什么支撑了昆明房价的上涨?

从数据上看,昆明二手房市场的活跃度也体现在1月份的分类价格上。

在本次公布的数据中,可以明显看出昆明二手房各个领域都有不错的表现。也就是说,正是各地区二手房价格环比上涨,促使昆明1月份二手房价格涨幅居全国前列。

新房方面,数据表现更为简单直接——主要是90-144㎡产品价格环比上涨0.6%,新房价格上涨0.6%。形成拉力。

对应昆明市场,90-144㎡产品其实是近几年有所提升的主流产品面积。

90㎡及以下和144㎡以上两个区域的产品,虽然环比涨幅持平,但整体相比去年12月下降情况,1月基本恢复稳定。

可以说,小件和大件价格止跌回升,主流改善品成交价格小幅上涨,共同构成昆明新房价格回升的局面。

结合昆明瑞丽公布的数据,2022年1月,昆明市场东南、灌南、呈贡板块的成交量占当月成交量的48%,为昆明市场最高。主要支撑。

2022年昆明二手房市场怎么样?

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反映在房价上,主要是由于滇池和世博板块的房屋挂牌记录,在一定程度上带动了昆明房价的上涨。

不容忽视的是,昆明1月份商品房房价虽然上涨,但成交面积却在下降。

也就是说,对于一月份来说,昆明市场是一种牺牲交易量的方式,保持房价的增长。

在实际的市场表现中,由于房企已经过了上一年的任务考核期,又是春节假期前,很多项目还没有把营销作为重点工作。保持销售正常的状态,客观上形成了昆明1月份市场成交量上涨的局面。

(3)昆明市场复苏了吗?

从1月份全国市场表现来看,在统计的70个大中城市中,新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市有39个和55个。 ,分别与去年相比。 12月分别减少11和8。

在新房价格环比上涨的城市中,去年12月只有15个城市,今年1月有28个城市。

从综合数据来看,房地产市场似乎呈现回暖趋势。

但对于昆明来说,现在断言已经恢复可能还为时过早。

表现之一是春节期间昆明市场成交惨淡。根据克而瑞数据,2022年春节期间,昆明主城区仅7000平方米商品房成交。

如果以100平米的成交量计算,这意味着春节期间,昆明市仅售出7套房屋。

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