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最新!南通2022年超全买房政策 !

2022-08-07 00:25:52   分类: 房产政策   参与: 197人  来源:网络整理

猝不及防!南通一批房源悄然开启热销模式,各种房贷、政策利好号角吹响。

今天,小金钱就给大家总结了一份南通买房必看干货:包含限售、贷款公积金、学位、人才补贴及优先购房等问题,建议收藏哦~

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南通限售政策

大家都知道,南通目前不限购,无论是本地人还是外地人都没有购房限制,但是南通有部分区域及楼盘限制销售

1、如果市区新房的销售价格大幅低于周边同类产品的住房项目,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让

2、启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易

非启东籍居民在启东市城区以外范围(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易

启东市城区范围内(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)购买的商品住宅(含二手房),仍按照原规定执行

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南通贷款、公积金政策

目前我们所能接触到的贷款方式,一共有三种:住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款

一、公积金贷款

根据规定,拥有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上,用于购买、建造、翻建和大修自住住房的,均可作为借款人按规定 申请住房公积金个人贷款。

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1.首付比例:首套房首付比例为30%;二套房首付40%,具体视房屋总价与可贷金额而不同。

2.贷款期限:不得超过30年

二、南通商业贷款政策

南通商业贷款一直是认贷不认房。目前,大部分银行还是按照初次购买房子首付比例为30%的规定。

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,算首次购房;

2.在南通及其他城市有过房贷记录,但已还清,算首套房;

3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房来算。

根据相关消息,从2019年10月8日起,商贷执行LPR利率,Zui新LPR利率 于每月20日公布。

2022年2月21日,中国人民银行公布显示,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。

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目前南通各银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间,二套房首套已还清的房贷利率与首套房贷利率基本相似,二套未还清的房贷利率在5.05-5.50%之间

三、组合贷款

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。

1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定;

2、商业贷款部分的额度,按照下列办法确定:商业贷款部分的额度=较小值(网签价、评估值)*商业贷款成数—公积金贷款部分额度

组合贷款年限可按照公积金贷款部分和商业贷款部分年限分开计算,两者分别按各自贷款年限进行还款, 两者贷款年限可以不一致。

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除此之外,南 通还有限贷政策。

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