猝不及防！南通一批房源悄然开启热销模式，各种房贷、政策利好号角吹响。

今天，小金钱就给大家总结了一份南通买房必看干货：包含限售、贷款公积金、学位、人才补贴及优先购房等问题，建议收藏哦~

南通限售政策

大家都知道，南通目前不限购，无论是本地人还是外地人都没有购房限制，但是南通有部分区域及楼盘限制销售。

1、如果市区新房的销售价格大幅低于周边同类产品的住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让。

2、启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。

非启东籍居民在启东市城区以外范围（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；

在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行。

南通贷款、公积金政策

目前我们所能接触到的贷款方式，一共有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。

一、公积金贷款

根据规定，拥有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定 申请住房公积金个人贷款。

1.首付比例：首套房首付比例为30%；二套房首付40%，具体视房屋总价与可贷金额而不同。

2.贷款期限：不得超过30年。

二、南通商业贷款政策

南通商业贷款一直是认贷不认房。目前，大部分银行还是按照初次购买房子首付比例为30%的规定。

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，算首套房；

3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房来算。

根据相关消息，从2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，Zui新LPR利率 于每月20日公布。

2022年2月21日，中国人民银行公布显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

目前南通各银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间，二套房首套已还清的房贷利率与首套房贷利率基本相似，二套未还清的房贷利率在5.05-5.50%之间。

三、组合贷款

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。

1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定；

2、商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度=较小值（网签价、评估值）*商业贷款成数—公积金贷款部分额度。

组合贷款年限可按照公积金贷款部分和商业贷款部分年限分开计算，两者分别按各自贷款年限进行还款， 两者贷款年限可以不一致。

除此之外，南 通还有限贷政策。