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2022年天津要出新政策?天津不认房认贷模式了?

2022-08-06 13:06:38   分类: 房产政策   参与: 107人  来源:网络整理

2022年天津要出新政策?天津不认房认贷模式了?

近日坊间广有传闻消息,关于天津稳定楼市、重视民生需求的“津二十条”政策,正在酝酿当中。 政策类的消息,不宜猜的太早太多, 一切以正式消息为准。

但我们不妨换个角度,从热盼稳楼市政策已久的房企角度,说说对于行业政策的期待,和对于稳定楼市的建议,看看能不能在未来得到验证。

这里只说期待、只说建议,与未来可能出现的政策内容,全无关系。

认房认贷模式当彻底终结

近两年楼市调控中,改善型购房被误伤已经是定论。鼓励支持人民居住条件的改善,已经成为正确导向。调控导向从打压楼市,也转变为稳定楼市。

那么是否意味着,购房首贷、二贷在首付款比例和利率上的差别性规定,已经完成了它的阶段性历史使命,应当取消?

首套房贷已结清的客户,单从信贷角度讲,他们有实力、有资产、守规则,各方面都属于优质客户,再次办理房贷,本当予以优惠支持,而不是加以限制。

对于家庭人均面积较小的购房者,也应该支持他们置换升级的购房行为。不应当为改善生活而设置限制。

在居住城区之外的其它城区购房,或是购买更大面积住宅,只要家庭人均居住面积不高于一定数值的,就不应加以限制。炒房投资与改善需求,必须进一步细化区分。

2022年天津要出新政策?天津不认房认贷模式了?

增强二手房流动性

受疫情影响,外来天津购房者数量明显缩减,这个时候就越需要鼓励内需的释放。解决内需购房的资金来源,一方面来自信贷,另一方面来自房产置换。

继续放宽二手房交易环节的税费,推动更多体量的存量房成交,在商品房市场能收到立竿见影的效果。

帮助消化工抵房

工抵房这个称谓,一部分工抵房是真抵,关联企业自认吃亏急于回钱,往往同意低价速卖,哪怕是正价抵欠,七折变现也总比白条要强。

而另一部分工抵房就是楼盘降价的遮羞布,降价跑量的借口而已。

真正拿到工抵房的单位,往往都是设计、施工、建材类企业,它们自销能力非常有限,还需要依靠楼盘现场销售,成交后还要支付销售佣金

部分楼盘受位置和渠道所限,摆出来的工抵房要么鲜有问津,要么价格一降再降,让拿到工抵房的单位,也面临割肉的窘迫。

小编本身不认为“八条”“十条”“二十条”能立竿见影的影响楼市。这些“条”,只表明有关部门对当前楼市的态度,和对后市楼市走向的判断。影响楼市的,是每一个人在看到、在理解这些“条”之后,对待楼市在思维与行动上的改变。

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