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房产过户怎么做才最省钱?一文讲清

2022-08-05 10:22:52   分类: 房产政策   参与: 161人  来源:网络整理

原创 UCANMAX 宜凯门 2022-07-07 14:07 发表于河南

房产过户怎么做才最省钱?一文讲清

房产过户怎么做才最省钱?一文讲清

父母要想把房子过户到子女名下,其中还需要支付一笔不小的税费。

那么在继承、赠与和买卖等方式中,都需要哪些手续呢?哪种方式是最省钱的呢?哪种房子无法过户呢?

一、房产继承

继承过户手续:

1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后,取得房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料证明:被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。

继承过户税费:税费最少

继承是过户税费最少的一种方式,父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳公证费和继承权公证费用(费用存在区域差异,详情请咨询当地公证处)。如果此房产出售交易可追溯到前产证登记日,则以前产证登记日为准,满五年并且唯一可免征增值税,若有一项不符则需缴纳总房价款全额的20%的个人所得税;满两年则免征增值税。

注:继承的房屋三年内可以出售,且房产证日期不变,唯一按照原来家庭算。

二、房产赠与

赠与过户手续:

1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书。

2、双方携带原房屋权证、赠与合同,缴纳契税。

3、办理公证(缴纳公证费:费用详情请咨询当地公证处)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

房产赠与过户所需资料:父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

赠与过户税费:首次过户缴4%的契税

父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴4%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%个税,同时还要缴纳转让收入5.6% /(1+5%)的增值税。

注:郑州房产赠与只能赠与给直系亲属,直系亲属可以没有购房资格;郑州市行政区域内,从2017年5月3日(含)后赠与的房产,赠与方三年内不能购买房屋;赠与的房屋三年内可以出售,且房产证日期不变,唯一是按照现在产权人家庭来算。

三、房产买卖

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房屋买卖过户流程

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样,包括:预约—准备材料—服务大厅网约取号机取号—取号交材料—填表—领取受理通知书—过户完成,交工本费领房本。

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买卖过户所需资料

买方:夫妻双方身份证原件及复印件1份、维修基金发票、契税发票、地税发票、限购资料、网签合同。

卖方:身份证原件及复印件1份、房产证原件及复印件1份。

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