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中国房地产政策出现历史性转折?

2019-12-24 08:23:48   分类: 房产政策   参与: 117人  来源:网络整理

  12月9日,中央政治局会议专门部署2017年经济工作。一般情况下,中央政治局会议是为中央经济工作会议定调。因而备受瞩目。

中国房地产政策出现历史性转折?

  从会议的公报看,明年中国经济工作的重点不会有太大的悬念。会议指出,2017年经济工作的主基调仍然是坚持稳中求进工作总基调,适应把握引领经济发展新常态,牢固树立和贯彻落实新发展理念,坚持以提高发展质量和效益为中心,坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策思路,坚持以推进供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求,加强预期引导,深化创新驱动,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。

  将“稳中求进”视为治国理政的重要原则

  会议公报中特别强调了“稳中求进”的工作总基调,将其视为治国理政的重要原则,这是正确的,也是必要的。无论是结构调整,还是经济转型,还是供给侧结构型改革,都需要长时间的坚持和贯彻,不能每年一个主题,每年都变,每年都鼠目寸光。在中国经济转型问题上,过去最大的教训就是坚持不够,定力不够,没有形成长期的良好预期,导致功亏一篑。希望新的管理层真的能够在供给侧的这一主题下,保持战略定力,能够韬光养晦,用五年左右的时间,在供给侧改革层面做出成效。

中国房地产政策出现历史性转折?

  基于“稳中求进”的总基调和政策预期,对于明年的经济工作,会议要求,要深入推进“三去一降一补”,推动五大任务有实质性进展。要积极推进农业供给侧结构性改革,大力振兴实体经济,培育壮大新动能,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,加快推进国企、财税、金融、社保等基础性关键性改革,更好发挥经济体制改革的牵引作用。很显然,这些都是明年经济工作的重点。特别是,“加快研究建立适合国情,适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”的提法,被视为中国房地产政策的历史转折点。

  应该说,2017年,中国经济最大的两个风险点:

  一是人民币贬值预期下的资本外逃,我在之前的文章中写过,资本外逃是中国的头号风险,任何国家都扛不住资本外逃带来的冲击,我们必须将汇率问题提高到国家经济安全的高度考量;

  二是房地产能否软着陆的问题。在“去库存”的目标下,房地产在2016年经历了极其癫狂的一年。从市场的表现看,市场分化严重,不存在库存的城市房价飙涨,投资投机情绪浓厚,需要去库存的四五线城市,市场的表现依旧低迷。2016年中国的房地产政策,从最初的“去库存”政策下的放松,到2016年“9.30”后的半夜调控,政策的目标已经从去库存转向防风险,20多个城市出台了极为严厉的调控措施。

  在中国经济复苏基础极为不牢靠的情况下,打压房地产投资,究竟对中国经济会造成多大的影响,的确引人关注。而且,过去多年调控的历史告诉我们,政府的调控真人贯彻从来没有成功的先例。中国房地产如何走出调控的困局,的确考验高层的智慧。

中国房地产政策出现历史性转折?

  “去库存”不符合中国房地产市场的基本面

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