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中央定调2020年经济 这些房地产信号一定要看

2019-12-20 02:38:00   分类: 房产政策   参与: 103人  来源:网络整理

中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议总结了2019年经济工作,分析当前经济形势,部署2020年经济工作。

会议强调,明年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,要实现第一个百年奋斗目标,为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础,做好经济工作十分重要。

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部署明年六大重点工作

会议指出,实现明年预期目标,要坚持稳字当头,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架,提高宏观的前瞻性、针对性、有效性。要积极进取,坚持问题导向、目标导向、结果导向,在深化供给侧结构性改革上持续用力,确保经济实现量的合理增长和质的稳步提升。要继续抓重点、补短板、强弱项,确保全面建成小康社会。

会议确定,明年要抓好以下六大重点工作: 

一是,坚定不移贯彻新发展理念;

二是,坚决打好三大攻坚战;

三是,确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善;

四是,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策;

五是,着力推动高质量发展;

六是,深化经济体制改革。

会议强调,要完善和强化“六稳”举措,健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制,确保经济运行在合理区间。

要巩固和拓展减税降费成效,大力优化财政支出结构,进一步缓解企业融资难融资贵问题,多措并举保持就业形势稳定。

要依靠改革优化营商环境,深化简政放权、放管结合、优化服务。

要制定实施国企改革三年行动方案,提升国资国企改革综合成效,优化民营经济发展环境。

要推动实体经济发展,提升制造业水平,发展新兴产业,促进大众创业万众创新。

要强化民生导向,推动消费稳定增长,切实增加有效投资,释放国内市场需求潜力。

要确保实现脱贫攻坚目标、巩固脱贫成果,毫不放松抓好农业生产,扎实推进乡村振兴。

要推进更高水平对外开放,保持对外贸易稳定增长,稳定和扩大利用外资,扎实推进共建“一带一路”。

要加强污染防治和生态建设,加快推动形成绿色发展方式。要扎实做好民生保障工作,持续改善人民生活。


“房住不炒”定位不变

对于房地产行业,最为关注的就是会议对房地产的表述,从中也可以预判明年房地产行业的政策方向。

本次会议将与房地产有关的内容放在了明年六大重点工作中的第三条,即“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。”

会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

从上述信息来看,“加大城市困难群众住房保障工作”说明房地产住房保障工作不会松懈,住房保障依然是房地产政策与市场的一个重要内容,有关住房保障的规划、供应和建设仍将大城市的重要课题。

“城市更新、存量住宅改造和城镇老旧小区改造”,也许将是明年房地产市场的新风口,存量市场方面将会有新导向,老旧小区的改造也将延续,并有可能会有更多的政策和动作,预计未来在这些方面将有大量的市场机会和企业关注度。

“住房租赁”也是近年经常提到的词汇,随着中央到地方,不同层次不同角度地制定和出台多项支持发展住房租赁市场的政策,以及部分城市购房成本的不断增加,未来继续发展住房租赁市场和体系成大势所趋,公共租赁平台的搭建也会出现在更多地方政府的工作内容之中。

“房住不炒”、“因城施策”也是连续两年被提及。这也意味着未来调控仍以中央指导、地方主导的形势,避免政策一刀切。

“稳地价、稳房价、稳预期”,“三稳”在住建部部署2019年各项重点工作中居于首位,也促进房地产市场平稳健康发展的目标。

另外,中央经济工作会议上还有一些信息,对于房地产业来说也需要一并关注:

“中心城市和城市群”方面,中央经济工作会议提出,要加快落实区域发展战略,完善区域政策和空间布局,发挥各地比较优势,构建全国高质量发展的新动力源,推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设,打造世界级创新平台和增长极。要扎实推进雄安新区建设,落实长江经济带共抓大保护措施,推动黄河流域生态保护和高质量发展。要提高中心城市和城市群综合承载能力。2019年以来,国家已经多次强调中心城市和城市群的作用,此次更是放在一个比较突出的位置进行强调,重要性不言而喻。

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