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河南房地产未来5年最大变局!(政策全文)

2019-12-19 15:49:00   分类: 房产政策   参与: 189人  来源:网络整理

成品住宅项目办理施工许可时,应完成包括室内装修工作量的各类招标工作,将室内装修工程连同土建工程一并申请办理建设手续。”

图纸审查、建设手续都要与施工单位一起,这意味着,未来房地产企业将在装修市场上占绝对的主导地位!数以万亿的“房产后市场”的主导权!这或许是政策层面对房地产商的最大馈赠。

有业内人士称,2015年是房地产存量市场的元年,房地产开发商也难逃产品创新与升级的转型困境。然而,在商品住宅销售增速骤降之时,家装业却保持了9%—10%的增长。这让房地产商嗅到了家装行业的无限商机。

数据显示,2015年中国装饰行业总产值预计将达到近4万亿的市场规模,这个数据还在往上飙升。另据了解,2005年全国有19万家装饰公司,2010年减少至15万家,2015年只剩12万家。

以全国4万亿的装修规模来估计,保守来说河南市场也有1000亿元!

万科是最早的精装房的试水者,今年万科链家宣布共同出资成立万科链家装饰公司,碧桂园旗下互联网家装品牌“橙家”悄然上线,河南建业老胡亦投资“艾佳家居”,房地产进军互联网家装的烽火已经点燃。

而一旦开发商的房子均为精装修,对未来的销售链条亦会产生颠覆性影响,比如说,今年下半年,万科提出的先租后买,租金顶房款的销售模式,吓尿了一干房地产小伙伴,这意味着万科自己做银行,给予客户零首付的待遇啊!

未来,如果房地产商出品的房子均为精装修,相信已经有先知先觉的金融机构,在研究住宅资产证券化的产品,将未来的租金收益证券化,房地产行业的“轻资产”可期!

河南房地产未来5年最大变局!(政策全文)

附:

河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知

豫建〔2015〕190号

各省辖市、省直管县住房和城乡建设局(委)、规划局、房管局(中心):

近年来,我省住宅建设取得了长足进步,居住环境和住宅品质不断提升,但是住宅产业发展方式仍然比较粗放,成品住宅比例较低,二次装修造成破坏主体结构、资源浪费和扰民等问题时有发生。随着经济社会的发展,“毛坯房”的建设方式已不适应人民群众改善居住水平的需求。为推动绿色发展,加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质,现就加快发展成品住宅有关工作通知如下:

一、充分认识发展成品住宅的重要意义

成品住宅是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。

发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,而且能够提高住宅性能,保证房屋结构,防止噪音扰民,同时还有利于推进住宅产业现代化。目前,我省房地产业发展有了一定的基础,群众对成品住宅有较强的消费意愿,全省发展成品住宅已具备相应条件,各级住房城乡建设行政主管部门要高度重视,充分认识发展成品住宅的重要意义,切实加强成品住宅开发建设的组织领导,落实部门责任,形成工作合力,采取切实有效的措施,加强对成品住宅建设的引导、规范和管理,推进成品住宅的发展。

二、明确成品住宅建设的目标任务

各市、县住房城乡建设主管部门要科学制定本地区成品住宅发展规划,在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例,到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上。

新建商品住宅应在规划设计阶段明确对成品住宅的要求,以幢为单位实施。公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理,可根据不同层次需求开展“菜单式”、“订制式”的装修服务模式。

各市、县要积极实施成品住宅示范工程,引导骨干房地产开发企业试点先行,给予相应的优惠政策支持,加快形成成品住宅装修的成套技术和通用化的部品体系,全面提高成品住宅开发建设整体水平。

三、加强成品住宅的开发建设管理

(一)各市、县规划主管部门要根据本地区成品住宅开发建设目标,在提出住宅项目规划条件时,对成品住宅面积比例等内容明确要求,并加强监督管理。

(二)各市、县建设主管部门要按照《河南省成品住宅装修工程技术规程》,切实加强成品住宅项目设计、施工、验收等环节的管理。

成品住宅项目设计文件编制中应做到土建与装修设计一体化,设计深度要符合有关要求,建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。

成品住宅项目办理施工许可时,应完成包括室内装修工作量的各类招标工作,将室内装修工程连同土建工程一并申请办理建设手续。

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