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「年末重磅!多地楼市采取契税优惠、杭州购房政策进一步收紧」

2022-01-15 02:10:20   分类: 房产政策   参与: 188人  来源:网络整理

  年末重磅!福州限售、限购放宽销售!

  12月31日,福建省会福州,发布关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知。

  根据**政策,福州人才限价房政策放宽!户型不再与家庭人口挂钩!限售年限从10年缩短至5年!而且,购买人才限价房后,允许再购买普通商品住房!

  同时,2022年起销售的人才限价商品房项目,取消按家庭人口购买对应户型面积的规定,申购家庭可根据自身实际情况,在申请保障资格时自主选择户型。

  人才限价商品房缩短了上市交易限制期限,同时取消购买普通商品住房的约束机制。其中,将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年,即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。

  福州人才限价房是政策保障房的一种,在商品房小区中的配建房,地块通过土拍公开出让,只不过其中有几栋人才房,须按照政府规定的价格出售;如今出台新规放宽限制条件,无形中给开发商帮了个忙。

年末重磅!多地楼市采取契税优惠


 
年末重磅!多地楼市采取契税优惠  

  楼市契税优惠

  这些城市出台的政策,包括送房票、送补贴、契税优惠等等!试图用这种方式,鼓励买房。

  比如南通海安,采取人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴四种方式鼓励购房。

  比如广西南宁,扩大购房补贴人才范围,按照高层次人才认定类别分类实施**购房补贴。

  比如湖南衡阳、河南开封,都通过契税补贴形式释放诚意。

  当然还有,浙江宁波市,楼市也开始向生育靠拢!

  浙江宁波自2022年1月1日起,按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,**申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金**贷款额度由60万元/户,提高至80万元/户。

年末重磅!多地楼市采取契税优惠


 
年末重磅!多地楼市采取契税优惠  

  另一方面杭州购房政策进一步收紧

  《通知》提出,进一步加强住房限购。限购政策具体为两条:

  落户杭州市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

  非杭州市户籍家庭,在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

  杭州市住保房管局对此说明,本次限购政策调整主要对两类户籍家庭的购房政策进一步收紧。

  一是落户杭州市未满5年的户籍家庭的:在“杭州市限购范围内限购1套住房”基础上,增加了“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。

  二是非杭州市户籍家庭:从“在购房之日前3年内在杭州市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。

  此外,杭州市住保房管局还明确,落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的,须落户满2年且在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在杭州市限购范围内购买住房。

  简单来说,在杭州落户未满5年的,在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房。在杭州还未落户的,在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。

  同时,即使在杭州不限购的临安区、建德市、桐庐县、淳安县落户,但未满5年的,也要求落户满2年且连续缴纳2年社保,才能去限购区域购房。

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