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房产证上减名字新政策

2022-01-15 02:05:12   分类: 房产政策   参与: 73人  来源:网络整理

1、根据相关规定,如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下,单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续,变更房产证名字需要的材料和证件有:身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、如果要在房产证上减名字,办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理,不能缺少,否则无法办理,因为房产证上有多个名字的,房子的产权是属于多个人共有的,任何人都不能剥夺其他人的所有权,名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了,所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

3、如果是夫妻双方需要在房产证上加或减名字的,办理过程中是不收取契税的,但是父母与子女之间时被视为买卖的,所以要收取契税 ; 减名字类似于份额转让,具体的流程和正常的房屋交易大致相同,只需缴纳一定的契税即可办理,契税费从 1%-3% 不等,共分为四种情况:

4、其中首次购买 90㎡以下的普通住宅收取 1% 的契税,首次购买 90 平方米以上的普通住宅收取 1.5%,非首次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取 3%; 例如:一套 60㎡共 180 万元,有父母和子女三人的名字,现在要减掉子女的名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少在 6 千元,最多为 1.8 万元。

房产证上减名字新政策

房产证上减名字流程

1、减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。

1 ) 购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行,过完户,买方到房管局取新房本 ( 自己的名字 ) ,卖方到银行取钱。

2 ) 贷款买房:先交定金,买方将首期款交银行进行,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明 ( 房管局出具 ) 交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本 ( 自己的名字 ) ,卖方到银行取钱。

2、需要的手续如下:

1 ) 家庭采购首套房,且面积在 90 平方米以下的,契税按 1% 征收 ;

2 ) 家庭采购首套房,面积在 90 平方米以上的,契税按 2% 征收 ; 家庭非初次采购一般住所的,契税为 2%; 采购非一般住所的,契税为 4%。

房产证上减名字需要什么手续

1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

( 1 ) 如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字 ; 如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由 ;

( 2 ) 结婚证复印件 ( 核验原件 ) ( 3 ) 夫妻双方的身份证复印件 ( 核对原件 ) ; ( 4 ) 夫妻双方共有房屋的协议 ( 5 ) 房屋所有权证 ; ( 6 ) 房改房提供原购房契约复印件 ( 核对原件 ) ; ( 7 ) 屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名 ;

2、夫妻房产证过户的条件:1 ) 同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。2 ) 要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心 " 变更登记 " 窗口办理即可。

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