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买房须知!海南购房政策梳理,这些问题你不可不知!

2022-01-15 00:02:27   分类: 房产政策   参与: 170人  来源:网络整理

海南是一个来了就不想走,走了还想再来的地方!如今的海南可谓是 " 风光无限 ",一则全岛建设自由贸易试验区的消息犹如平地一声惊雷,让海南这座平静的小岛顿时炸开了锅,紧接着各种利好政策接踵而来。众所周知,2018 年 4 月 22 日可谓是海南房地产行业的一个 " 分水岭 ",因为在这一天海南出台了史上最严的楼市调控政策," 房子是用来住的,不是用来炒的 " 定位更加明确坚实。那么想在海南安家买房需要具备哪些条件?同时又需要注意哪些问题?今天乐居筛选了几个网友最关注的买房问题,为各位购房者进行一一解答!

问:想在海南买房子,是不是所有的市县都可以买?

答:不是!2018 年 4 月 22 日海南出台了全域限购政策,五指山、保亭、琼中、白沙4 个中部生态区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售

问:在海南已经有房子了还可以购买第二套吗?

答:在海南的购房套数根据人群的不同可分为以下几种情况:

1、海南本省户籍居民可购买 2 套;

2、非海南户籍居民仅可以购买 1 套;

3、人才引进已落户居民与海南本省居民享受同样的购房政策,可购买 2 套;

4、人才引进未落户居民仅可以购买 1 套。

注:大学生集体户口不视为本省户籍。企事业单位、社会组织单位集体户口视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。现役军人提供驻地部队的单位证明,可按本省户籍居民资格在海口购房(不含义务兵)。

问:非海南户籍居民需要缴纳几年社保 / 个税才能在海南买房?

答:非海南户籍居民在以下地区买房需要缴纳5 年社保 / 个税:海口全区域;三亚主城区 / 海棠湾、崖州湾沿海一线;琼海嘉积、博鳌、潭门这些地区购房。

非海南户籍居民在以下地区买房需要缴纳3 年社保 / 个税:文昌主城区

非海南户籍居民在以下地区买房需要缴纳2 年社保 / 个税:三亚、琼海未被划入 5 年社保 / 个税区域;万宁、陵水、定安、屯昌、澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东。

不可购买区域:琼中、保亭、白沙、五指山。

问:人才引进需要缴纳社保 / 个税吗?

答:人才引进已落户居民购买海口的房子,需本人缴纳 1 年社保 / 个税后可购买第 1 套;首套满 3 年后可购买第 2 套(不含高层次人才);

人才引进未落户居民购买海口的房子,需本人累积 2 年社保 / 个税,可购买 1 套住房。非海口区域家庭成员中至少一人 1 年社保 / 个税,可购买 1 套住房。

问:在海南买房的首付比例是多少?

答:海南户籍 / 人才落户居民,首套首付 30%;二套房有房无贷 40%,二套房有房有贷 70%。

非海南户籍居民首付 70%。

问:离异家庭能在海南买二套房吗?

答:这得分海口区域和非海口区域。

1、海口区域任何一方 3 年内购房,按离异前家庭拥有套数算;重新组建家庭,按新家庭实际套数算。

海南户籍,离异前家庭≧ 2 套,任何一方 3 年内不可购买;

海南户籍离异前,家庭

非海南户籍,离异前家庭≧ 1 套,任何一方 3 年内不可购买;

非海南户籍,离异前家庭 0 套,符合社保 / 个税 / 引进人才条件方,可购买 1 套。

2、非海口区域任何一方符合购买条件的,海南户籍 2 套,非海南户籍 1 套,其他无限制。

以上知识点都是满满的 " 干货 ",希望能帮助到打算在海南买房置业的每一个人!

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