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2018上海贷款政策是什么?上海公积金异地买房可以吗?

2019-12-19 02:34:57   分类: 房产政策   参与: 114人  来源:网络整理

上海贷款政策2018上海公积金贷款新政策是什么?具体如下:
一.加强住房公积金差别化信贷政策审核
(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。
(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款:
1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。
2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。
二.调整第二套改善型住房贷款政策
认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。
认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

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四.严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核,进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人,不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
2018上海市公积金贷款额度是多少 
根据2018年的政策,目前上海公积金贷款额度最高可贷120万,比起一般城市要更高(房价高)。具体:对于个人来说,最高50万,有补充公积金为60万。如果是家庭的话,最高100万,有补充公积金120万。
 
根据上海住房公积金贷款相关要求,上海住房公积金贷款对象是本市缴纳住房公积金满半年的用户,而且在本市具有稳定工作和居住地址,无犯罪记录。对于非户籍用户来说,只有结婚才能购买本市房屋,需要结婚证。
可以贷款多少?首先,住房公积金贷款比一般市场住房贷款利率要低,5年以内在2.75%,5年以上为3.75%。其次,办理该贷款的用户需要有足够资金支付首付,也就是说,交了首付,有购房合同才行,可贷的最高就是房产总值70%(扣除首付那部分)。
另外,根据目前上海市住房公积金管理规定:上海住房公积金贷款根据是否是首套房,根据房价,个人住房公积金每月缴存金额,住房公积金账户余额等方面考虑,去得出最后的可贷金额。一般,贷款额度不会高于住房公积金余额的40倍,因此:想在上海购房的用户,住房公积金不要轻易取出。
以上就是2018年上海市公积金贷款政策及额度的相关内容了,想在上海买房的朋友可以根据上面的条款自查一下看是否有购房资格和可以贷款多少钱。
 
 

2018上海贷款政策是什么?上海公积金异地买房可以吗?


 
上海公积金异地买房在上海工作但是要回家买房,那么上海公积金还外地房贷可以吗?相信很多朋友有这样的疑问。
首先,取决于你还哪里的贷款。目前多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩,异地购房也是购房行为的一种,你可以把公积金提取出来,本人携带身份证、联名卡、出具房产证或其他产权证明材料、开具的购房有效票据,到你缴纳公积金所在地住房公积金中心管理部办理提取业务。 但是北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市实现全国范围内异地贷款,即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这18地申请公积金贷款购房。 其中杭州、银川是将异地贷款范围从省内扩大至全国,厦门、福州2城市是首次实行异地贷款。跨省互贷地区 :武汉、长沙、南昌、南宁4个城市只针对省外部分城市,实行异地购房公积金互贷。
根据国家最新政策,异地贷款购房可以提取住房公积金。
住房公积金异地个人住房贷款办理流程如下: 1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料; 2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》; 3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性; 4.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心; 5.转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
以上就是关于上海贷款政策上海公积金异地买房的相关内容,希望对大家有所帮助。

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