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11月唐山房地产企业销售业绩TOP10

2021-12-25 04:03:10   分类: 房产政策   参与: 135人  来源:网络整理

11月,唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成,成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点,二手房成交均价连续5个月下跌,市场热度持续低位。1-11月唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额、销售面积及对应门槛值较去年同期均不同程度下降。

11月唐山房地产企业销售业绩TOP10

数据说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月,唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约162.65亿元,TOP10企业商品房累计签约面积144.12万平。从TOP10门槛值来看,1-11月,唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值已达8.1亿元,销售面积TOP10企业销售面积门槛值为6.1万平。从房企销售业绩来看,万科、华润置地、碧桂园1-11月销售金额已超26亿元,居销售金额TOP10榜前列;碧桂园、万科1-11月累计销售面积居前两位,累计销售面积分别为34.3万平和22.9万平。

▍住宅市场

(1)房价:11月新房价格环比微跌,二手房成交价格连续五个月下跌

新房:2021年1-11月,唐山新建住宅价格累计上涨1.57% ,涨幅较上个月收窄0.01个百分点,累计涨幅远低于近三年同期水平。2021年11月,唐山新建商品住宅均价为8686元/平米,环比下跌0.01%,市场热度仍处于低位;同比上涨2.00%,涨幅较上月收窄0.53个百分点。

二手房:2021年1-11月,唐山价格累计下降5.97%,较上月扩大1.15个百分点 ,累计跌幅呈持续扩大态势。唐山二手住宅均价连续五个月下跌,本月成交均价为11352元/平米,环比下降1.21%,降幅较上月收窄0.18个百分点;同比下降5.82%,较上月扩大1.50个百分点。

2017年至2021年11月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势

11月唐山房地产企业销售业绩TOP10

(2)成交规模:房地产市场活跃度低位运行,11月成交规模环比涨幅近四成

2021年1-11月唐山商品住宅整体成交规模累计达302.84万平,仍处近三年同期低位,累计成交同比减少28%,降幅较上个月扩大1个百分点。11月,唐山主城区房地产市场观望情绪浓厚,房地产市场活跃度低位运行,成交规模降至近一年次低位,整体成交规模为17.11万平,成交规模在上月阶段性低位回升后,本月环比减少39%;同比来看,唐山主城区新房成交连续9个月下滑,本月同比减少36%,同比降幅较上月扩大29个百分点。

2020年至2021年11月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势

11月唐山房地产企业销售业绩TOP10

备注:数据覆盖范围:唐山市区,包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区

(3)区域成交:1-11月各区域成交均同比普遍下滑,高新区和古治区同比领跌

从不同区域来看,丰润区和路北区市场支撑度相对较高,累计成交规模居全市前列,1-11月成交规模分别为71.96万平和71.56万平,远超其他区域;从同比增速来看,唐山主城各区域累计成交规模均不及去年同期水平,其中,高新区和古治区市场表现相对较差,成交规模同比领跌,跌幅分别为43%和40%;丰润区、路南区和开平区成交同比跌幅相对较小,跌幅均在20%左右。

2021年1-11月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

11月唐山房地产企业销售业绩TOP10

▍土地市场

(1)宅地供求:受供应量大幅上升影响,11月宅地成交规模环比增幅超五倍

从宅地供应来看,2021年1-11月唐山累计推出827.12万平,同比下降12%;11月新推宅地规模148.85万平,同比增加69%;从宅地成交来看,1-11月唐山累计成交530.94万平,同比减少37%;11月累计成32.93万平,环比增加超五倍,但远不及去年同期,同比缩减62%,降幅较上月收窄32个百分点。从成交楼面均价来看,1-11月唐山宅地整体成交楼面均价为2217元/平,同比下跌29%;11月唐山绿景房地产竞得滦南县南大街南侧、便民路东侧地块,为本月成交总价最高的地块,成交楼面价3478元/平,成交溢价率达24%。

2020年-2021年11月唐山宅地供求规模走势

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