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重磅!2018年福州购房政策大盘点对楼市有何影响?

2019-12-18 16:09:28   分类: 房产政策   参与: 174人  来源:网络整理

福州的房价一样,在过去的一年(2017-2018)福州楼市在经历了最为严格的调控之后,一直都比较风平浪静。在稳定楼市的同时,不少刚需“误伤”。也有不少购房者感慨,现在要买房似乎是很难的一件事情。

今天,我们就大福州现阶段楼市“限令”情况做了初步盘点,供购房者参考。

五城区

限  购

重磅!2018年福州购房政策大盘点对楼市有何影响?

备注:

1、购买商业性质产权(商铺、写字楼等)或144平方以上的住宅产权房产不限购。 

2、家庭的定义:父母、夫妻、成年子女分别为单独的家庭。 

3、家庭名下已有自建房、房改房、集资房、经济适用房、拆(征)迁安置房不计入住房套数范围。 

4、购房人名下通过继承、赠与、置换方式取得的产权,要计入名下住房套数。

限  售

重磅!2018年福州购房政策大盘点对楼市有何影响?

以下五种情况不得上市交易:

1、本市户口:以家庭为单位名下唯一住宅的房产,产权取得时间未满两年可以出售; 若2017年3月28日前已拥有一套房产,再购买第二套及以上房产于3月29日之后取得的不动产权证的,第一套未满两年的房产可以出售,第二套及以上未满两年的不可出售。 

2、外地户口:于2017年3月29日后取得的不动产权证未满两年的房产不可出售。

3、通过继承、变更赠予取得住房,如一手房购买时间在2017年3月29日(含)后取得不动产权证书未满2年,除五区家庭购买首套住房外,不得交易。

4、通过法院、仲裁委生效法律文书取得住房所有权,法律文书在2017年3月29日(含)后取得不动产权证书不满2年,除五区家庭购买首套住房外,不得交易。

5、省直单位出售剩余公有住房,出售合同已有约定丧失限制时间的以合同约定时间为准;未约定的且收件时间在2017年3月29日(含)后,取得不动产证书不满2年的,除五区家庭购首套住房外,不得交易。

首  付  比  例

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“限  令” 汇  总

重磅!2018年福州购房政策大盘点对楼市有何影响?

下面我们来盘点2017年9月至2018年9月福州的楼市政策,你认为它们对房价回归理性起到多大的影响?

2018年9月1日

《福清市进一步加强房地产调控通知》 

通知规定,自2018年9月1日起,凡非福清市户籍居民(以身份证住址所在地为准)家庭购买的住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

2018年6月8日

《福州市开展共有产权住房试点实施方案》

1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税; 

2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米; 

3、单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁。

2018年5月28日

《福州市人才共有产权住房实施方案》 

供应对象:人才共有产权住房是面向引进到福州市工作,符合人才引进相关条件的福建省引进高层次A、B、C类人才和福州市三个层次创业创新人才(以下统称为“人才”)供应的,由人才与市国有房产管理中心共同出资购买,并按出资比例在一定期限内共同持有产权份额的商品住房。 

房源选购:人才可以自行在福州市范围内的商品住房项目(不含二手房)中选购人才共有产权住房,也可以在福州市面向社会公开销售的共有产权住房项目中选购。

2018年5月28日

《福州市进一步整顿房地产秩序》 

将严厉整治近期群众反映突出的房地产企业加价销售商品房或违规收取其它费用、超额收取装修费用、强行搭配车位销售以及超过备案价格销售车位、擅自提高首付款比例、拒绝公积金和商业贷款、未取得预售许可证收取定金及售房款的行为等五种地产市场违法违规行为。

2018年4月28日

《福建省转发住建厅加强精准调控的通知》

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