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开发商哭死!各城市叫穷!房协即将开会,政策要松?

2021-10-14 18:43:24   分类: 房产政策   参与: 176人  来源:网络整理

不看文字,看视频,欢迎关注 " 杠杆游戏 " 视频号

文 | 杆姐 & 编辑 | 雯雯

杆友小雨推荐失落掠夺的《逃》:一辆通往地狱的列车,一首长达 12 分钟关注青少年被性侵的歌。(ps: 欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)

最近我们都看到的,第二轮集中拍地,各大城市普遍流拍率走高、底价成交很多、溢价率很低。

同时,商品房成交量连续出现下滑,大中城市普遍如此。

开发商哭死!各城市叫穷!房协即将开会,政策要松?

图表来源 | 远东资信(特此感谢)

这个情况,开发商哭死,近期又有 2、3 个百强房企顶不住了,债务违约,要死要活。

难受的还有各大小城市,大家都叫穷,财政紧张、日子没法过。

与此同时,深圳之后,杭州也收紧了户籍政策。持续 5 年的 " 抢人大战 " 迎来了不一样的未来,局面难道变了?若此,似乎又是一个利空房地产的政策走势。

当然,好消息也有," 十一 " 长假前,央行货币政策委员会 2021 年第三季度(总第 94 次)例会于 9 月 24 日在京召开,提出:

维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

详见杠杆地产《房地产 " 双维护 "!央行罕见发声》(9 月 28 日)的分析。

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最新的好消息则是,多家媒体近期都报道,据悉,中国房地产业协会预计于 10 月 15 日召集部分房企在京开座谈会,已有企业接到通知。

同时,《中国经营报》报道,成都房地产业商会将召开意见交流会,了解房企运行情况及困难。

冷到极致,该反弹了么,房地产政策会宽松些吗?杠杆地产就此做个研判,希望对杆友有用。

1、房协座谈会可期。如果没有意外,中国房地产业协会预计于 10 月 15 日召开的部分房企在京座谈会后,会有一些改善可能。

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房地产协会是要为房地产、房企代言的,既然近期一些房企困难,甚至有出现交房难、烂尾的危险,这些肯定是要努力避免的。那么,首先可以确定,房地产整个行业,接下来将获得一些最基本的支持。

至于这个会议是否有风向标意义,比如全面救市、甚至刺激楼市?杠杆地产肯定地回答,没可能。

2、房地产行业进入新阶段,这是不可逆的。经济发展需求、国内外局势、人口前景,都决定了,新阶段不可逆、不能逆。

三道红线、贷款集中度管理,对投资、投机的管治,难道会放任?

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图表来源 | 银河证券(特此感谢)

新阶段,不炒是底线,这一点应该认清。

作为个人投资者,回报预期低一点对自己更好。

3、新阶段的特征是平稳,也是各方的最大公约数。银河证券的研报认为,中国房地产将告别暴涨时代,进入平稳健康发展时期,对此杠杆地产非常认同。

人口增速放缓,老龄化结构加剧,大家都是明白的,人口普查的结果比很多人想的还要严重。

开发商哭死!各城市叫穷!房协即将开会,政策要松?

图表来源 | 银河证券(特此感谢)

劳动力人口数量下降,社会老龄化趋势明显。银河证券的研报认为,15-65 周岁的劳动年龄人口自 2014 年达到峰值 100557 万人后,开始逐年减少,2018 年劳动力人口为 99394 万人,占总人口比重 71.24%。虽然总量上看人口红利变动不明显,但结构问题不容小觑,对比 2000 年与 2017 年的人口年龄分布,我国劳动年龄人口已从小于 40 岁为主转变为 40 岁以上为主。

1962-1975 年出生的人口在未来五年后将快速退出劳动力市场。人口老龄化比例从 1984 年的 5%,到 2014 年已突破 10%,仅耗时 30 年,甚至快于日本的 35 年。

根据七普数据,我国 65 岁及以上人口占 13.5%,人口老龄化进一步加剧。

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