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关于房地产,今天监管层又开了个会

2021-10-14 14:17:21   分类: 房产政策   参与: 159人  来源:网络整理

关于房地产,今天监管层又开了个会

关于房地产,今天监管层又开了个会

今天,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。参会的一大群体是全国24家银行。

中心意思是,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度;共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

这些天,房地产的氛围感太强了。

早晨读了篇文章,旭辉林峰谈《地产的明斯基时刻是否到来?》,文章主要阐述了三层意思:行业到了前所未有的困难时刻,明斯基时刻会不会到来,以及未来的路到底在何方。

关于房地产,今天监管层又开了个会

8/9月以来的地产行业现象,让房企大佬们感受颇多。最近,万科2021秋季例会上,郁亮小跑着上台,接过话筒,也深有感触地说了一句:“很高兴我们都还活着。”

但就在三年前,万科同样的秋季例会现场,三个红底白色大字“活下去”首次示外时,还引发了巨大波澜。彼时,对于这三个字,外界误解颇多。如今,周围已是哀鸿遍野的血淋淋现实:暴雷、破产重组、求救信、股价闪崩……

没有地产的时代,只有时代中的地产。

2021年,一个个极具标志性或风向性意义的局部故事,正在构建时代中的全新地产,过程真实又残酷,动荡又痛苦。按照三道红线软着陆时间线算,这个阵痛期还要持续1-2年,子弹恐怕还要多飞一会儿……

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01

市场确实太紧绷了,以至于有点风吹草动,股市便闻风而动。

9月28日,地产股一片大涨,中润资源(000506,股吧)、广宇发展(000537,股吧)、铁岭新城(000809,股吧)、金科股份(000656,股吧)等企业涨幅都超过或接近10%,A股的“招保万金”也回来了,涨幅均超过5%。这气势,与上周中秋节期间的股市惨烈大跌形成鲜明对比。

关于房地产,今天监管层又开了个会

对于地产股的全线涨势,业内分析,或与“救市”信号有关。

因为就在前一天的9月27日,央行三季度政策例会上,与房地产相关的最大亮点就是,12年来从未提过房地产字眼的会议,居然罕见地提起了房地产。具体表述为“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

不管房企、购房人还是投资者,犹如久逢甘霖,开心极了。不管是否真的有利好,总之,氛围感拉得满满的。

如果从这句话强调的字眼,以及现在的整个“房住不炒”的大环境背景去分析,“消费者”才是最直接的受益人。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉综合市场情况总结,目前,无论新房,二手房,贷款一律收紧,很多银行二手房贷款甚至停了,造成“卖一买一”改善型需求释放受阻,楼市交易量快速下行,导致二手房价下跌,市场可能明显或大幅波动。

这样的金融政策,违背了防止“误伤”刚需群体,违背了金融资源促进共同富裕,也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行,不利于“三稳”。

因此,保持楼市稳定,支持合理需求,必然要金融资源跟上。

央行提出“维护住房消费者的合法权益”,意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求,未来的信贷投放会增加,并缩短放贷周期,利率再上升的概率不大了。

据李宇嘉所知,目前,广州房贷按揭利率已经开始下行,这就是一个信号。因此,对于热点城市来说,四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。

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02

但进一步地说,对消费者金融资源的利好补位,其实就是间接促进房企的利好。

因为与消费者相关的,网签、贷款周期以及贷款利率方面的利好,就是间接促进了房企的销售以及回款的回笼进程。

从目前整个销售市场来看,确实挺艰难的。

相较于上半年房企销售额的普涨,从8月开始,降声一片。据CRIC数据,8月份百强房企中近七成企业业绩同比下滑,其中26家同比降幅大于30%。TOP30房企在内,近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。根据央行8月份数据,居民中长期贷款同比降低23.55%,连续4个月同比下降。

与此同时,从今年以来突破400次再创新高的楼市调控次数,张家口、岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等9个城市的“限跌令”,以及二轮土拍的凉凉状态,也能够感受到楼市的紧绷。

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