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2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

2021-10-13 16:08:09   分类: 房产政策   参与: 160人  来源:网络整理

2021年三季度,中央和地方密集出台调控政策,特别是7.22会议后,中央各部委积极表态稳市场,热点城市政策亦持续完善“打补丁”,叠加信贷环境收紧,购房者置业节奏放缓,市场预期转变,全国房地产市场迅速降温。新房、二手房价格涨幅持续收窄,房价下跌的城市数量明显增加,商品房成交规模大幅下降,土地流拍、撤牌量增多,土地市场热度亦迅速下滑。

近期在“房住不炒”总基调下,多个城市落实因城施策,微调楼市政策,出台“限跌令”以稳定市场预期,央行“两个维护”提振市场信心,四季度房地产调控政策是否会有改善?市场又将如何演变?

2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

2021年三季度中国房地产市场形势总结

(一) 价格水平:9月百城新房、二手房价格环比涨幅继续收窄,价格下跌城市数量增加

图:2015年9月至2021年9月百城新建住宅均价及环比变化

2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

数据来源:中指数据CREIS

图:2019至2021年三季度百城新建住宅价格各季度累计涨幅变化

2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

数据来源:中指数据CREIS

百城新建住宅市场持续降温,2021年前三季度价格累计涨幅较去年同期有所收窄,其中三季度涨幅收窄明显,9月环比下跌城市数量进一步增加。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年9月,百城新建住宅均价16175元/平方米,同比上涨3.40%,较上月收窄0.11个百分点;环比上涨0.14%,较上月收窄0.06个百分点,百城中环比下跌的城市数量增加3个至33个。累计来看,2021年前三季度百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点至2.41%,其中三季度价格累计上涨0.70%,较二季度收窄0.22个百分点,较去年同期收窄0.48个百分点。

分梯队来看,2021年三季度各梯队城市新建住宅价格累计涨幅较二季度及去年同期均有收窄,其中三四线代表城市较二季度收窄幅度最大。2021年前三季度,一线城市新建住宅价格累计上涨2.58%,涨幅较去年同期收窄0.26个百分点,但仍居各梯队城市首位,其中三季度累计上涨0.81%;前三季度二线城市价格累计上涨2.42%,涨幅较去年同期收窄0.23个百分点,其中三季度涨幅较二季度及去年同期分别收窄0.08和0.72个百分点;前三季度三四线代表城市价格累计上涨2.16%,涨幅较去年同期扩大0.51个百分点,但三季度涨幅明显低于二季度和去年同期,分别收窄0.53和0.64个百分点。

图:2020年至2021年9月各城市群新建住宅均价环比涨跌幅

2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

数据来源:中指数据CREIS

分城市群来看,除山东半岛外,各主要城市群三季度价格涨幅较二季度及去年同期均有收窄,珠三角地区收窄幅度最大。

长三角区域政策效果不断显现,前三季度价格累计上涨2.90%,较去年同期收窄1.24个百分点,昆山等城市市场有所降温,其中三季度涨幅较二季度和去年同期均有所收窄。

三季度,珠三角价格涨幅显著低于二季度和去年同期,分别收窄0.94和1.05个百分点。9月珠三角房价止涨转跌。京津冀房价涨幅较二季度及去年同期均有所收窄,山东半岛部分城市受改善型项目去化相对较好的结构性因素带动,房价涨幅则有所扩大。

百城二手住宅价格方面,三季度市场热度明显回落,价格环比涨幅加速收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年9月,百城二手住宅均价为16032元/平方米,环比上涨0.13%,涨幅较上月收窄0.21个百分点,已连续5个月收窄,且收窄幅度呈扩大趋势。另外,9月价格环比下跌的城市数量增加13个至43个,下跌城市数量为年内最高,二手房市场降温明显。累计来看,2021年前三季度百城二手住宅价格累计上涨3.49%,涨幅较去年同期扩大1.38个百分点,其中三季度上涨0.91%,涨幅较二季度收窄0.58个百分点。

(二) 成交规模:三季度市场降温明显,重点城市商品住宅成交活跃度回落,整体规模处近五年同期相对低位,9月成交面积同比降幅仍超20%

下半年以来调控持续显效,市场明显降温,7-8月,商品房销售面积和销售额同比连续下降。根据统计局数据,2021年1-8月,全国商品房销售面积已达11.4亿平方米,销售额达11.9万亿元,同比增速仍保持两位数增长,但下半年以来,随着调控效果的持续显现,市场情绪已明显回落,购房者观望情绪浓厚,市场明显降温,8月,全国商品房销售面积和金额同比降幅均达两位数,降幅进一步扩大。

图:2018-2021年9月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势

2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

数据来源:中指数据CREIS

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