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多套房注意!房地产税或将年底试点开征,税率不超1%!

2021-09-14 12:50:31   分类: 房产政策   参与: 182人  来源:网络整理

多套房注意!房地产税或将年底试点开征,税率不超1%!


“个人住房房产税是不是开征了?”

最近在粉丝群、直播间,有很多读者都在讲。

甚至晒出了上海开出房产税的缴费单据,让我看看是不是真的。

上海:7折税率征收,每年缴纳一次

先回顾一下这个在网上掀起一阵巨浪的新闻事件。

近日,上海某市民晒出了一张缴纳房产税的缴费记录显示,该住房年度应纳房产税为7656.65元,税率为0.4%,房产税按7折税率征收。

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一时间,房产税开征的消息不胫而走。

随后,上海市税务局回应称,网传消息有误

事实上,2011年上海就已经开始试点开征房产税,今年初又出台了相应的政策法规,但内容基本没变。其中,税率仍为0.4%-0.6%

计算方式为,应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。

最重要的是,人均面积60平以内的免征。若是超过了,房产税才要征收,并且是按年计征

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也就是说这次,又是一场“狼来了”的闹剧。

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专家:先试点后立法,税率1%以下

虽然没有确定实施,但如果你细心就会发现,今年,房地产税谈论的次数,明显有加快速度的节奏。

3月,“十四五”规划和2035年远景目标正式发布,其中明确提出“推进房地产税立法”。

5月,财政部部长刘昆又在经济日报发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章,再次强调,要积极稳妥推进房地产税立法。

8月,财政部副部长许宏才在《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》中提出:深化财税体制改革,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

除了官方密集表态外,上周,中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表示:

房地产税,开始可能实行高端征收的轻税原则,会有比较大的免税面积,普通老百姓不用交税;即使对要交税的持有高档房和多套房的人,税负也不会很重。

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税率肯定在总价的1%以下,房价比较高的城市还可能对计税价格打折,打折比例还比较高。

从四部委的会议看,先试点后立法,年底前出台试点政策的可能性还是很大

不过,也有专家认为,今年下半年出台房地产税的可能性非常小,如果说要选择出台时机的话,一般适合选择在房地产市场的上行周期,这一时机约在2023年6月份 -2025年7月。

是否会引发二手房抛售潮?

不论专家预言是否成真,不可否认的是,房地产税作为稳定房价的手段之一,迟早要来。

那么,届时会不会引发炒房客大量抛售二手房?

我觉得不会

首先,在房地产税开征的时候,必定会对政策要素进行专门设计和考量,减少震荡,防止造成集中抛售

其次,根据国家统计局的数据显示,上海、重庆两地在2011年试点房产税征收后,10年时间,两地的房价仍呈现上涨局面,并未出现下跌。

其中,上海新房10年房价翻倍,涨幅为102.7%,二手住宅市场均价10年涨幅为90.90%。


重庆新房10年涨幅为66.6%,重庆二手住宅市场均价涨幅为33.50%。

也就是说,房产税征收,可能跟房价的关联度一般,当然也不排除,税率过低的问题。

而从过往的调控经验来看,直接决定房价的根本因素还是土地的供给和供需的平衡。

只要把这两个问题解决了,房价上涨自然就会得到控制。

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