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2019年8月份楼市重要政策新闻梳理

2019-12-13 15:06:49   分类: 房产政策   参与: 137人  来源:网络整理

  8月28日,央行发布公告称自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称LPR)为定价基准加点形成。这条被称为“房贷新政”的改革举措引发多方关注。大部分的解读从利率形成机制入手,分析政策对不同购房群体的不同影响,普遍认为改革前后的利息负担相当,对房地产市场短期作用不明显,更适合精准调控、因城施策。另外,根据超过30家房企公布的2019年半年报,其中25家房企合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。从整体来看,房地产行业依然处于业务与利润的上涨周期,但是增速与去年相比明显放缓,增长乏力。这与目前的房地产调控政策、金融政策紧密相关。在房企融资困难加剧,和调控持续加码的趋势下,为了生存,房企依然需要加速拿地,其资金压力越来越大也是正常现象。土地方面,出让市场有所遇冷。这导致房企拿地出现分化,部分往年拿地积极的房企减缓土地储备规模,部分房企却逆势而上,拿地凶猛。此外,非一线城市土地出让流拍情况时有出现。相关人士称,在紧调控趋势下,房企出于自身规模和融资成本的考量,而做出策略上的不同抉择。中长期来看,这或引发土地市场甚至是房地产市场新一轮洗牌。

  2019年8月份全国楼市重要新闻梳理

  8.6

  政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来新利好

  住房租赁市场再次迎来政策利好,财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。不仅中央,今年以来,一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策,促进住房租赁市场发展。

  8.8

  前7月百强房企业绩增速整体放缓

  克而瑞地产研究中心的统计数据显示,今年1-7月,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体增速较2018年放缓。7月单月,百强房企的单月业绩整体平稳,与上半年均值基本持平。

  8.9

  银行涉房贷款迎“全面体检”

  涉房贷款将迎新一轮“全面体检”,截至8月8日,银保监系统对银行开出的数千张罚单中(以公布日期计),涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千 万级别。下半年监管对涉房贷款仍将保持高压,为进一步落实“治乱象”成果,近期针对银行业涉房贷款的专项检查或将启幕。

  8.25

  央行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整

2019年8月份楼市重要政策新闻梳理


  8月25日,中国人民银行发布公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

  个人住房贷款利率是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容,落实到位,有利于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。

  8.27

  全国将实现房产交易一窗办

  国家税务总局披露,第二批便民办税缴费新举措从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方面推出十条具体举措,为纳税人、缴费人增便利、减负担。届时,税务部门将推动全国都实现“房地产交易事项一窗办理”

  2019年8月份地方楼市重要新闻梳理

  8.13

  东莞加强居住项目规划管理,居住项目内严禁建设别墅

  东莞楼市或难再现“小别墅”,东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,要求居住项目内严禁建设别墅,特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区,禁止规划布局层数低住宅。

  2019年8月份北海楼市重要新闻梳理

  8.4

  北海机场旅客吞吐量继续保持高位,7月同比增长2.49万人次,增幅12.9%

  8.4

  北海上榜中国外贸百强城市,《中国海关》杂志对外发布了“2018年中国外贸百强城市”排行榜,北海市位列其中。

  8.6

  北海市青少年宫及妇幼活动中心项目封顶

  8.7

  总投资5亿元台资项目落户北海。

  北海综合保税区管委会与台湾苾荃胜股份有限公司举行项目投资签约仪式,项目总投资5.1亿元。

  8.8

  北海工业园晋级“国字号”,被商务部认定为国家外贸转型升级基地

  8.10

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