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限墅令加码,上车别墅时代的最后机会!

2021-05-29 08:40:17   分类: 房产政策   参与: 166人  来源:网络整理

土地资源愈加珍贵的背景下,城市商品房从多层时代逐渐演变为高层主导时代,在政策的调控下,独占稀缺土地和自然资源,宽景美学的别墅逐渐退出市场。

5月25日,《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》(以下简称《规则》)出台,明确5月17日起,南京将严禁审批独栋、双拼和联排户型,目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源将成为最后一批。这意味着别墅正式进入“卖一栋,少一栋”的稀世时代。

(图片来源于南京市规划和自然资源局)

01.

政策解读 别墅进入稀缺时代

细读政策之后,值得关注的是,市面上低多层建筑的一层都会赠送一部分“院落空间”,而此次新政出台后规定,根据风貌管控要求,未来低密产品将将不再赠送院子,低多层建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施,建筑周层外的绿地和公共空间将作为建筑首层专有使用部分。

(图片来源于南京市规划和自然资源局政策原文)

对很多人来说,别墅不仅是一栋房子,更是一种生活状态,独门独院的墅居生活,于院子内打理种的花花草草,独立入户,做到真正的“纯私享空间”,而新政颁布后,规定未来低密产品将不再享受电梯入户,多层居住建筑应设置单元入口,并从公共区域入户。

此外政策对于叠墅首层产品挑高赠送也作出了限制,规定单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加,低多层居住建筑单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间,每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于3户,住宅用地建筑高度不得低于12米。

可预见,未来市场上6层假叠墅或将泛滥,而4层真叠墅将愈加稀缺。

02.

老山脚下 低密墅居弥珍入场券

在这样的政策背景下,别墅正式步入“收藏时代”,“有天有地有院且有电梯”的山居别墅显得尤为珍贵。

金隅·紫京叠院对城市稀缺生态资源的占有,为层峯人士重塑社区圈层的尊崇感。

具备优越的自然条件,依老山而建,以高地落差25米的地形为基础,引活水入园,叠山理水的造园手法打造山水园林之景,匠造约2800㎡全溪园境,为业主呈现容积率仅1.6%的低密山居墅境。

(园林实景图)

老山作为江苏省最大的国家级森林公园,整体森林覆盖率超过80%,空气中每立方厘米负氧离子含量是主城的500倍,城市绿肺之上,构建天然氧吧,站在阳台之上,放眼望去便是一片绿意,洗净脾肺铅华,奏响离尘不离城的生活乐章。

(图片来源于网络)

区别于市面上6-7层伪叠墅,金隅·紫京叠院作为老山唯一四层电梯叠加别墅,对于产品空间及功能上均进行了升级与创新,“瞰境”全新组团分为上叠和下叠,均设有院子,各自连接入户的私家电梯,可直达地下车库,做到独立入户,互不打扰,守护业主的私属空间感。退台双拼的巧妙设计,融入“以退为进”的美学哲思,层层退台式的建筑风格,形成错落有致的空间结构,给予业主更广阔的观景视野。

(项目实景图)

墅不再来,当别墅进入收藏时代,人们对于美好生活的期许将愈加强烈,金隅·紫京叠院居于城市热土之上,坐拥老山稀缺山景资源,以建面约210-300㎡两叠真墅礼献塔尖人生,江北老山脚下的真叠墅,上车别墅时代的最后机会。

【金隅·紫京叠院】项目位于老山南麓,32万方新中式院落,1.6超低容积率,主力面积约144-170㎡瞰山大平层、210-380㎡两叠真墅取境新亚洲建筑精髓,打造低密度墅居社区。

【金隅·紫京熙院】主力面积约100-120㎡精装洋房,目前少量房源在售。

【金隅·紫京云筑】是金隅地产于九龙湖畔精心打造的建筑面积约120-170㎡城芯瞰湖现房大平层,精工匠品,一线临湖,周边双线交汇、醇熟商业、优质教育、生态景观等资源聚集,近揽繁华万象。

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