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一文了解2021年中国房地产行业区域市场需求与投资吸引力对比 长、珠三角优势更加凸显

2021-05-06 20:09:42   分类: 房产政策   参与: 74人  来源:网络整理

原标题:一文了解2021年中国房地产行业区域市场需求与投资吸引力对比 长、珠三角优势更加凸显

  2020年,北上广深投资吸引力排名保持领先,1.5线城市紧随其后,前二十名以2线以上梯级城市为主。2020年,全国地级以上城市投资吸引力前20名城市仍以1线、1.5线及规模较突出的2线城市为主。从区域来看,长、珠三角优势更加凸显,东北、西北投资潜力持续下降。

  1、2020年各级城市市场需求与投资吸引力对比北上广深保持领先

  2020年,北上广深投资吸引力排名保持领先,1.5线城市紧随其后,前二十名以2线以上梯级城市为主。2020年,全国地级以上城市投资吸引力前20名城市仍以1线、1.5线及规模较突出的2线城市为主。

  具体城市来看,上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名保持不变,依次位居前四名。杭州数字经济引领经济创新发展,同时受益于引才力度明显加大,2019年常住人口总量突破千万,投资吸引力保持全国第五位;

  南京、成都、武汉、苏州、重庆等1.5线城市也位居全国前十名,其中苏州房地产市场热度较高,叠加区域一体化规划背景下投资潜力提升,历经三年后回归前十,南京经济增长势头突出,排名也有所提升;

  天津、郑州分列第11、12位。2线城市中,西安、长沙、宁波、佛山、青岛、合肥、济南等地经济保持较高增速,人口规模显著,市场规模庞大,投资吸引力排名紧随1.5线城市之后。

  东莞受益于大湾区建设规划,经济快速增长,市场稳定扩容,是2.5线城市中唯一进入前二十的城市;其他2.5线及3线城市中,珠海、嘉兴等城市群内紧邻核心城市的地级市排名靠前,其中珠海、常州、南通、舟山等地排名均有所提升。

  2020年,4个一线城市投资吸引力位居全国前四位,1.5线城市继续保持快速增长态势,排名位居前列。从不同区域来看,排名前50中,长三角和珠三角地区城市占居“半壁江山”,东北和西北地区入围城市数量最少。从不同城市来看,一线以及杭州、南京、苏州等热点城市仍具有较大投资吸引力;佛山、东莞、廊坊等一线周边城市,在辐射带动作用下,房地产市场发展前景较好,投资吸引力排名上升较多。

  吸引力百强城市具有如下特征:

  从区域分布来看,东部发达城市群及沿海区域是我国主要的发展高地,点状分布的中西部核心城市投资潜力也较为突出。近年来我国积极推动以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展的新模式,东部三大城市群核心城市资源优势突出,经济实力雄厚,产业发达,吸引了大量高质量人才集聚,2020年京津冀、长三角、粤港澳分别有2、6、4个城市位列全国投资吸引力前20名,且普遍排名靠前;

  其中长三角和大湾区产业及城市梯级相对完备,积极带动城市群内部三四线城市较快发展,城市群内均有超半数城市路身全国前50名,其中粤港澳大湾区9个内地城市中,7个排名位列前50。

  而中西部重点潜力区域仍主要集中在成渝、长江中游核心城市及郑州、西安等地,此类城市近几年积极推动产业发展,交通枢纽规划及建设也快速推进,加之区域内人口基础庞大,中长期投资潜力较大。

  从城市级别来看,一线城市综合实力强,置业需求旺盛,尽管近几年土地供应改善,但新房市场规模仍相对有限。“北上广深”作为一线城市,也是京津冀、长三角、粤港澳三大城市群的核心城市,无论从经济规模、人口总量、产业结构、购买力,还是优质资源配套、规划定位方面来看,都具备明显优势,置业需求旺盛。

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