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重庆房地产市场小阳春持续 上周主城区住宅新增供应环比上涨76%

2019-09-10 10:23:51   分类: 房产政策   参与: 125人  来源:网络整理

进入4月中下旬,重庆楼市成交逐渐回升,房企加大供应,抓紧出货。上周(4.15-4.21),重庆主城区住宅新增供应49.35万方,环比上涨75.87%;成交面积60.36万方,环比上涨32.97%;成交均价11733元/㎡,环比上涨1.31%,近郊及洋房占比上涨,带动价格结构性变化,实际价格维稳。

上周成交最好的区域是巴南区,有两个项目进入住宅成交金额前十;其次是渝北区,渝北区恒大·轨道中心项目成交撑起了半壁江山,占据周住宅成交金额榜首。除此之外,进入排行榜前十的项目还有重庆融创·文旅城、万科·重庆天地、申烨·太阳城、万科·观承、瀚学融府、金科·美院、两江·曲院风荷、融汇半岛、招商·雍璟城。

上周表现最好的板块为蔡家,共有两个项目上榜,分别为万科·观承和金科·美院;从房企表现来看,上周表现较佳的是融创和万科,各有两个项目上榜,重庆融创·文旅城更是连续多周上榜且位居前三;上周涌现多个新面孔,如恒大·轨道中心、申烨·太阳城、两江·曲院风荷、招商·雍璟城等。

重庆对人口的吸引力究竟如何?

2017年初,时任武汉市委书记陈一新放出“5年留下百万大学生”的豪言,并开出三副“猛药”:一是零门槛落户(40岁以下大专、本科全要,硕博不限年龄都收);二是年薪给保底(专科4年、本科5万、硕士6万、博士8万);三是住房家保障(大学生买房、租房全8折,全国首创)。

以此为开端,武汉打响了全国“抢人大战”的第一枪。紧接着,西安、成都、深圳、海口、天津等城市加入混战,战火迅速烧到全国。

重庆作为国家中心城市,西部大开发重要战略支点,在这一场愈演愈烈的人才“装备竞赛”中,有何动作?战绩如何?上游新闻记者就此采访了重庆社科院研究员彭劲松。

问及在这场全国性的“抢人大战”中,重庆对人口的吸引力究竟如何?彭劲松回答,我们周边的成都和西安,在吸纳人口方面实施的政策是相当有力的。与之相比,重庆的人口流入还有很大的提升空间。

他认为,在吸引人口方面,重庆具有一些独特优势。从城市地位上看,重庆是中西部唯一一个直辖市,并被定位为国家中心城市,城市地位很高。另外,重庆有深厚的制造业基础,有非常悠久多元的历史文化,有丰富而独特的自然资源,重庆的山水对居民的吸引力还是很大的。

此外,彭劲松认为,一个城市对人口的吸附力,主要看两个方面:一是看城市是否具有良好的发展前景,能否给人提供优越的投资环境和工作机遇;二是看城市是否足够包容,能为居住者带来快乐和幸福感。

而当记者问到“人口流入对重庆的未来发展将产生什么重大影响”时,彭劲松非常严肃地提出了重庆人口老龄化的问题。他说,根据2018年的数据,重庆60岁以上人口比重占20.4%,65岁以上的人口占到了14.3%左右。从这组数据可以看出,重庆的人口老龄化的形势比较严峻,必须在人口结构上做改善。

重庆欲打造西部超级都市,一个重要指标就是:人口规模。大量吸引人口,特别是高素质人才的流入,将对城市产业结构的改善和“以人为中心”的生产要素的结构优化产生重大意义。人既是生产者,又是消费者。人口的流入,对重庆来说,既是对消费能力的提升,也是对生产要素供给的提升。

地产开发商纷纷抢滩这一崛起中的新市场

人口流入,带来的重大经济效应将体现在方方面面,而给房地产领域造成的影响,也会是一个极其重要的副产品。

以2018年为例,重庆流入15.93万人,若以人均35㎡的居住面积计算,意味着重庆一年新增的潜在居住需求约为557万方。目前的重庆房地产市场,每年售出的居住面积约为2000万方。557万方,相当于新增约1/4的潜在购买力。

2019年新年过后,重庆的土地市场一直火热,据重庆市公共资源交易网官网数据显示,2019年3月,重庆主城区供应25宗地,成交17宗地。成交土地面积115.25万方,成交建筑面积192.75万方,成交金额138.19亿元。

各板块新地王频现让地产圈陆续流传起“昨天的水土/李家沱/…你爱理不理,今天的水土/李家沱/…你高攀不起”的戏语。这也透露出各大房企正在用脚投票,真金白银地表达着各自的“重庆信心”。

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