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海南户籍、人才等系列政策引发房地产市场关注

2019-12-03 11:08:38   分类: 房产政策   参与: 132人  来源:网络整理

  近期,海南下发一系列户籍、人才等政策,引起房地产市场关注,并引发将放开楼市全域限购的各种猜测。记者调查发现,在短期内,这些政策在一定程度上给市场带来购房需求增多或房价上行的预期。但从中长期来看,政策更多倾向于引进海南自贸区(港)建设所需要的人才,而对于投机购房者,仍然存在诸多“门槛”,海南将继续采取一系列措施,保持房地产市场健康稳定发展。

  近期海南省楼市又开始成为焦点,主要原因在于不久前出台的三个政策。

  其一是海南省政府近日印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》,明确海南基本取消本省(除三沙外)落户限制,省外居民可在满足一定条件下落户。

  其二是海口放开17300元/平方米的限价要求,允许部分楼盘备案价超出17300元/平方米。

  此前,海口市发改委官网《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》中显示,海域阳光9#B区的89套住宅,申报备案价格达到了17440-17450元/平方米,均价为17445.28元/平方米,超过海口此前17300元/平方米的限制。

  而从2018年至此次调整的一段时间以来,为稳定海口房地产市场,海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米以内。

  其三是三亚市住建局等部门印发文件,明确对实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,符合相关规定,本人可申请购买1套住房。同时,柔性引进的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

  上述三个政策,被房地产市场一些人士拿来与海南即将放松全域限购相关联,对市场预期带来一定影响。

  此前,一直延续的房地产调控政策效果明显。根据海南省统计局统计数据,今年前三季度,海南省房地产开发投资同比下降28.1%,房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。

  而上述政策的出台,引起了外界对于海南楼市的重新聚焦。近期,在一些社交媒体上,具有煽动性的海南房地产文章频频出现,质疑海南变相放开全域限购的声音不断,再加上一些房产经纪人及部分开发商销售人员的刻意传播,在一定程度造成了意向消费者的购房焦虑,也对海南稳定房地产市场带来一定的影响。

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