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房地产税最新消息2019:房产税,“税”服不了房价

2019-12-02 22:32:34   分类: 房产政策   参与: 79人  来源:网络整理

《国富论》里就说过,地产是中国人的偏爱,反映的是专制守旧与惰性。不管愿不愿意,也不论庆幸与懊悔,地产野蛮而疯狂地完成了改革开放几十年发展成果的财富大分配。

对于首付上涨,毛坯全部改精装修,贷款利率上浮,现在是内忧外患,开发商为何死咬价格不松动呢?房价还在上涨中。难道他们资本足够强大支撑吗?还是中产阶级太富裕,多少房都能接?财富分配的不合理性,房子成为有钱人的游戏,刚需注定任人宰割。

而房屋的迷思就是这种逻各斯中心主义在私有制度下房地产领域的一种思想体现。就像人们简单地把人群分为男性/女性、同性恋/异性恋、好人/坏人一样,现在很多人看其他人时,会不自觉地把他们分为有房的和没房的。即使别人没有这么看待,但是很多人心里都会给自己定位自己是有房一族还是无房一族。很多人认为,在高房价的当今,买房成了一种理性的、正确的和传统的选择。几乎很少有人告诉你不买房是正确的人生选择。

最近又有人在说房产税,我有几个问题与想法。第一,房地产税向谁征收?是向房产所有者征收,还是向土地所有者征收?这一问题看似简单,但实质上却是房地产税的要害所在,甚至构成房地产税的逻辑死结。

房地产税最新消息2019:房产税,“税”服不了房价

在土地私有的国度,存在房产从属于地产的物权关系,所谓的房地产税或者“物业税”基本上等同于“地产税”,房地产税作为财产税从而成为一个普遍实施的税种。但我国的情况完全不同——商品房用地全部属于国家所有,私人只能拥有土地最多70年的使用权和房产的所有权。这种房产和地产分离的物权关系使房地产税陷入逻辑悖论:征收房地产税的核心依据在于,土地升值带来了房产的升值,按照谁受益谁付费的税收公平原则,房产所有者应该纳税,但问题是,土地的升值仅仅是国家或者政府财产的升值,如果房产所有者没有把房产出租,土地升值不会给房产所有者带来任何收益。

需要注意的是,在最多70年的土地使用期内,房产所有者不但没有享受到任何收益,其房产的价值反而在不断折旧过程中,所以房产所有者实际上只是一个70年的长期租住者而已。显而易见,向房产所有者征收房地产税,难逃“名不正”之嫌!

房地产税最新消息2019:房产税,“税”服不了房价

第二,房地产税的征收将刺激还是抑制泡沫?有人认为房地产税一旦开征,以往在房价当中一次性缴纳的税费包括地价,将按年收取,这样一来,政府的卖地积极性就会受到抑制。这既有利于遏制政府为求财政收入而卖地的短期行为;也有利于降低房价,从而抑制泡沫,保证房地产行业健康、持续的发展。

但现实不会如此简单。因为开征房地产税后购房者的购房成本似乎会降低,但开发商的开发成本则降得更直接、更明显,甚至几乎无成本。这样,开发商可以更为从容的囤积更多的土地,在房子供求双方的谈判地位上消费者将更为弱势,房价可能不但不会下跌,反而可能出现税征了、房价更上涨了的“房地产黄宗羲定律现象”,房地产泡沫不降反升。

房地产税最新消息2019:房产税,“税”服不了房价

第三,房地产税的征收能否有助于解决或者缓解民众的住房问题?通过开征房地产税调控房价的初衷是好的,但是由于房地产税的调控对象是消费者,其对民众的住房问题的影响并不乐观甚至是悲观的。首先,房地产税的征收可能使大家“养不起”房子。房地产税是随着土地房产的增值而水涨船高的,那么对于多数人而言,购房的门槛似乎低了,养房门槛却高了。许多人终其一生所有可能买的起房子,却可能会养不起,而“养不起”最终将变为“买不起”。

其次,房地产税征收将使房租猛涨。一方面,房地产税使更多人买不起房子,但这部分人的住房需求却并没有消失,他们必然转向租房,租房的需求增加;另一方面,物业税使购房出租者所负担的成本增加,很多人将退出这个市场,租赁市场的供给下降。在这种供需的双向错动之下,租金必定节节高升。

所以本人认为房产税的效果未必能达到预期!有位读者跟我说了这样一句话,我有钱买房,还会在乎房产税?

房地产税会带来什么影响?千万不能小看了它

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