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注意!调控再度升级!南通楼市将何去何从?

2019-12-02 20:04:52   分类: 房产政策   参与: 97人  来源:网络整理

  近日,房管局发布了又一条重磅消息!

  再次强调:“房子是用来住的,不是用来炒的”!

  01

  突发!这个城市调控再升级!

  就在刚刚,西安宣布楼市调控进一步收紧,新迁入市民落户满一年才可购房!具体内容如下:

  一、市外迁入居民,在限购区购房,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险。

  自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

  二、非本市户籍居民,在限购区买房,需提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

  非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

  三、将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。

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  一直以来,西安的限购令是非常严格的,并且出的次数也不少。

  2016年12月31日:城六区只能新购买一套住宅;

  2017年4月18日:区域扩大至长安区,按揭贷款首付款比例提高;

  2017年6月28日:区域扩大至沣东新城,新房5年内禁止上市交易;

  2017年9月13日:出台“史上最严限购令”:本地户籍暂停第3套及以上套数住房,非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。

  2017年9月22日:商品房明码标价,调价须提前申报

  2018年3月:启动摇号买房程序,成了继南京、上海等城市的第六个摇号买房城市。

  尽管在如此多重的限购条件下,西安的房价却是一路攀升。

  近日统计局发布的5月70城房价中,西安又“一骑绝尘”:新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,同比上涨24.4%。同比环比涨幅均居全 国 第一 。

  这已是西安房价第39个月上涨。

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  02

  来了就是“西安”人!人口增量全 国 第 一!

  房价的节节攀升,离不开人口的因素。在抢人的力度上,西安可谓是“零门槛”落户。

  2017年3月1日,被称为西安市“史上最宽松”的户籍准入新政策正式落地,新政对部分户籍准入条件作出重大调整,可被概括为“三放四降”,这是西安户籍新政的开始。

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  2017年西安常住人口增量为25.7万人,2018年西安简化了落户流程,并进一步降低了门槛,最终全年落户人口超过百万,常住人口拿下38.7万,继续创下新高。

 

 图片来自财经观潮


 
 图片来自财经观潮  

  今年2月13日,西安市进一步放宽部分户籍准入条件,本科学历落户西安不再受年龄限制,全国高等院校在校学生均可迁入西安市落户。简言之,来了就是西安人。

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  根据最新的数据显示,西安人口已经突破千万大关,增数4.02%,居全 国 第一位。

  不断涌入的人口,刺激了经济,更刺激了房价。

  去年住建部约谈了西安,显然并没有奏效。此次调控一出,很是严厉,预示着“稳房价”是接下来的工作重点。

  而“降下来”可能就不要抱指望了,毕竟还是要“稳”字当头。

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  “稳”字当头!接下来南通…

  说到“稳”,这也是今年楼市的大基调。在这里又要拿出苏州来说事(没办法,出头鸟)

  自今年1月以来,苏州地市和房市的热度持续走高,甚至引来多人调侃:买不起苏州的房子,就去买上海的吧!

  在5月,苏州终于出台调控政策:苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

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  在2016年,苏州就出台了楼市调控政策,后面几年并没有新的政策出台,积累了一些房产需求。

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