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2017长沙限购政策加码 长沙十年房价走势

2020-11-06 04:06:27   分类: 房产政策   参与: 151人  来源:网络整理

  长沙最新调控新政讲了啥?

  “延续了一贯温柔风格”“政策意义不大”“楼市大杀器祭出,市场成交恐跌70%““这下长沙户口更值钱了”……新政一出台,长沙地产圈内外闹得沸沸扬扬,对于未来楼市走向也是乐观中立看跌派相互交杂。

  对比可知,相比之前的政策,本次长沙318楼市新政限购的范围得以扩大,望城区、长沙县(经开区、星沙)也包括在内,这说明部分购房需求开始流入到郊区市场,导致控制房价上涨压力增大;本次限购主要是针对非本市户籍人群,湖南地州市以及省外户口仅限购1套,对本市户籍人而言,并无限制,这样一来,既抑制了外地客投机行为,也利于长沙市人口基数的增长与外地人才的流入。

  为什么说政策温柔?业内主要是以下几个观点:一是,相比往年与其他城市的限贷政策“二套房最低首付五成、六成”,本轮长沙限购政策二套房首付最低不过35%,显然比较宽松。二是,本次调控限外不限内,只要拥有长沙市户籍,可以随意买多少套(3套以上需全款),也就是说尽管近期公安部门不受理非特殊人才迁户口,但只要以后能完成"落户",或与长沙人通婚,限购影响也就不大了。

  但值得注意的是,地州市向来是长沙楼市置业主力军,去年数据显示,长沙新建住宅购买人群约35%为本地人、50%来自省内各市州,另约14%来自外省。此次重启限购,很明显限制了这6成客源的改善置业需求。此外,这次长沙限购限贷限价限签齐上阵,坚决控房价,凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售,凡是到长沙来炒房的将没有市场,补缴、补办个人所得税纳税或社保证明也不予认可……从这些方面来看,调控政策不可谓不严。

  “本次加码限购,和长沙目前新房市场库存偏低、供求紧张、房价上涨压力等多种情况密切的。”有业内指出,为响应中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的号召,今年两会前后,全国多地频频加码调控,长沙市也早提出了“控房价、防风险”的方针,长沙楼市调控的出台也就成了意料之中的事情。

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