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南通房产小知识:在南通买房,房产证上加名,是好还是坏,看了就知道

2019-12-01 20:49:13   分类: 房产政策   参与: 122人  来源:网络整理

南通房产小知识:在南通买房,房产证上加名,是好还是坏,看了就知道

  一: 添加爱人的名字

  1: 未婚,添加对方的名字

  其一:这种做法是属于自己自愿把房产的另一份赠予对方,若更证完后双方分手了,赠予对方的那一份房产将无法追回。

  其二: 在此之间,若你发生了意外,父母只能继承你的那一份,还不能随便处置。

  2: 婚后添加对方的名字

  其一: 若房产是全款买的,对方未参与资金购房,若有一天感情破裂离婚了,那房产还是自己的,对方一分也拿不到。

  其二: 若房产是贷款买的,自己只付个首付,后期都是双方共同还贷,那不管房产证上有没名字,离婚后对方都会拥有参与还款的那一份。

  其三: 如果房产证登记双方名字,只要有一方征信不良、被黑名单或者有贷款未还(担保),那你的房贷希望就不大。因此,只要结了婚,就不要纠结房产证上有没有名字一事了。

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  二 : 添加父母名字

  1: 如果是刚买房办理产权时添加的还好,只收手续费,若是后面再去添加的,那相当于买卖。还得缴纳契税、增值税、个人所得税等等。

  2: 若父母百年后,父母留下的那一份还得去办理继承手续。家中非独生子女,父母未留下继承遗嘱的话,所有兄弟姐妹都有份,除非他们签字自愿放弃继承。

  三: 添加孩子的名字

  1: 那属于转或买卖,那得交纳契税,若有限购未满足限购条件,还得交高额的增值税和个人所得税。

  2: 孩子长大后独自买一套房,已属于第 二套房,有可能得不到三成首付的优惠,银行也会按二套房的政策提高利率。

  3: 小孩结婚后再购一套房的话,根据目前许多城市的调控政策,每个家庭只允许两套房,单人规定60平米。那么,房产税实施后,三套房总面积超过180平米的,多余的将会被征收房产税。

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  4: 当你年老后小孩不赡养,你也无法收回他(她)那份房产自行处置。小孩遇到不测先你过世,他的那一份房产是属于你和你儿媳、孙子共同继承,不全属于自己。

  所以,房产证随意添加名字,所带来高额税费和手续费之外可能还有许多麻烦,如果是非加不可,需要考虑清楚。否则,麻烦和风险共存。

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