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东莞:放开外国人楼市限购政策暂未落地

2019-11-01 10:25:05   分类: 房产政策   参与: 137人  来源:网络整理

  近日,住建部等六部门联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,正式放松外资投资我国房地产相关规定,此前只有符合条件的外国人能够买一套用于自住的住房。东莞市房管局表示,目前未接到上级文件,地产限外令松绑政策暂未落地。

  境外人士购房不再限购一套

  在今年两会的总理记者会上,国务院总理李克强曾表示欢迎西方人来中国买房。5个月后的8月27日,住建部、商务部等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》),明确有资格境外机构和个人可在国内购房。

  此次调整主要针对六部门2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。其中一大看点是放松了对境外机构、个人在境内购房的部分限制。

  六部门明确,境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。这意味着除了还在实行限购政策的城市,境外人士在国内购房套数已经不受限制。

  此前,2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制,新政策则取消了这部分限制。

  六部门还调整了外商投资设立房地产企业有关注册资本与投资总额的比例,明确一律按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》执行。

  根据2006年的文件规定,外商投资设立房地产企业投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额的50%。只有投资总额低于1000万美元的,注册资本金才按现行规定执行。

  此次调整一定程度降低了外资房地产企业注册资本的门槛。按照现行规定,如果投资总额在1000万美元以上至3000万美元(含3000万美元)的,其注册资本至少应占投资总额的五分之二;如投资总额在3000万美元以上的,其注册资本至少应占投资总额的三分之一。

  此次六部门还取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

  境外人士在常平和樟木头购房最多

  东莞市房管局有关负责人表示,在最新的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》发布之前,东莞对外国人购房是执行《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)文,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

  根据此前政策,境外个人在东莞购房需要符合以下条件:1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺书。

  港澳台胞在东莞购房也是执行《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)文的政策,即境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,但购房条件港澳台胞与境外人士(不含港澳台胞)相比更为宽松,港澳台胞在东莞购房需要提供在境内工作、学习、和居留的证明,不需要有工作超过一年的证明。

  东莞市房管局有关负责人称,境外人士在东莞购房时有些也有办理银行按揭的情况,具体政策是由银行来定。

  据东莞市房管局统计,截至目前为止,境外人士(含港澳台同胞)在东莞购房套数一手交易为116281套,二手交易为31958套,集中在樟木头和常平镇。

  东莞暂未执行新政

  合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示,地产限外令松绑政策对东莞楼市来说是个利好消息,但是影响并不大。

  “东莞外国人本来就不多,买房的就更少少了,特别是这几年,多是以租房为主。”李兴旺表示表示,之前香港人在樟木头和常平置业较多,但那是起码是10年前的事情了,现在也很少有香港人在东莞购房,反而是抛售物业的比较多。

  李兴旺称,之前除香港人外,不少台资企业的老板或台湾高管也会选择在东莞购房,但也是很早之前买的,现在买的比例非常少。“如果要买的话,为什么要在东莞买?”李兴旺表示,这些外国人在东莞的住房需求不会很长,但东莞房价一直较为稳定,增值空间不大。

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