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房贷利率新政对你有何影响?扬州人申请二套房贷利率或将升高

2019-10-25 10:33:55   分类: 房产政策   参与: 96人  来源:网络整理

昨日,中国人民银行正式公布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。新发放商贷利率将如何定价?对市民的房贷又会带来什么影响?本报记者采访了扬城部分银行负责人,对市民关心的问题进行解读。

银行房贷利率报价或将“一月一变”

《公告》明确,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

“以前房贷利率的报价都是根据央行的基准利率在结合上浮的幅度来确定。如果央行不调整基准利率,或者银行不调整上浮或下浮的比例,市民申请的房贷利率可能很长时间都不会变化。”市工商银行房贷部门相关负责人李雨中说。

根据央行的规定,新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次,银行同业市场利率报价每个月都可能有变化。也就是说,银行房贷利率报价也可能会“一月一变”。

每年还贷利率可能都不同

《公告》明确,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年,利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

“以前,每逢当年央行对利率进行调整,市民执行的房贷基准利率一般情况下都是次年调整。由于市民申请房贷时的上浮幅度或者打折幅度是不发生变化的,也就是说,如果央行不调整基准利率,市民正常房贷周期内执行的利率很长时间都不会变化。”李雨中表示,公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定。

按照新政策,如果银行与市民约定的重定价周期为一年,利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价,市民每年都会和银行重新定一次价,每年执行的房贷利率可能都不同。当然,如果银行与市民约定的重定价周期最长为合同期限,则整个还贷周期内的利率都不会变化。

利息支出基本不受影响

《公告》明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

央行指出,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率,二套个人住房贷款利率,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。有关银行工作人员告诉记者,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。此外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

记者探访

扬州人申请二套房贷利率或将升高

记者了解到,目前房贷基准利率为4.9%,扬城银行对首套房贷执行最低上浮5%的政策为5.145%,多数银行上浮8%—10%。银行人士指出,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),但银行显然不会执行4.85%的“最底线”政策。

扬城银行界有关人士指出,定价基准转换后,扬州市民申请二套房贷的利率可能会升高。目前,农行等银行对二套房仍有“最低上浮10%”的政策,按照4.9%房贷基准利率,贷款利率最低为5.39%。定价基准转换后,二套房贷的利率不能低于相应期限LPR加60个基点,按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%,则意味着扬州人申请二套房贷的利率将会升高,最低也要执行5.45%的利率水平。

不过,央行给出了一个“缓冲期”。《公告》明确,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。记者金鑫

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