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2016广州房产契税新政策:144平米以上契税1.5%

2019-10-23 09:53:35   分类: 房产政策   参与: 161人  来源:网络整理

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  昨日,记者在广州市房地产交易登记中心地税窗口看到,来办理业务的市民不多

2016广州房产契税新政策:144平米以上契税1.5%

  昨天上午,广州市地税局发布公告正式落实国家契税新政,即日起,广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税。符合首套条件的购房人,所购房屋达144平方米及以上者,将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。值得关注的是,“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。

>>>新政全文:关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

  政策速递  首套买“豪宅”契税减半

  昨日上午,广州市地税局发布公告,称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,即日起,主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。

  根据该政策,广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件,购买90平方米以下住房者,依旧按照1%税率契税缴纳;90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。

  2月25日,广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施,同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地,即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房,契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。

  根据新政,2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人,即日起按有关规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。

  市民疑问  是否有措施来约束补税?

  记者走访时,不少市民提出疑问:“假如已享受了契税优惠,又办理了过户手续,可就是不回来补缴契税呢?”

  对此,记者从广州市房地产交易登记中心过户窗口了解到,房地产过户时只要出示完税证明就可办理。业界人士表示,2月22日~24日期间享受了“跨区首套”契税优惠的购房者,凭借当时的完税证明已经完成了递件过户的,其是否补缴契税不会影响过户的完成。预计政府部门如要有效进行补缴,需要有其他相关的约束措施。

  在广州市房地产交易中心地税咨询台,多处都张贴了契税新政文件。工作人员表示,昨日起要办理契税退税的市民,可带齐相关资料到场办理业务;而此前享受过“跨区首套”契税优惠的购房者,只需等待电话通知办理业务即可。

  影响分析  叫停跨区首套影响不大

  “跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好,因为假如该政策正式落地,将改变“首套房”的认定标准,也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了,这会对市场造成什么影响呢?

  业界人士认为,近期广州楼市因多项政策利好出现了升温现象,虽然“跨区首套”契税优惠政策取消了,但降息等多方面的叠加效应仍存在,市场周期发展也不会因“跨区首套”契税政策的取消而发生改变。

  满堂红链家市场部高级经理周峰认为,“跨区首套”契税优惠影响有限,叫停影响也不大,毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力,在广州限购政策没有放松的大前提下,“跨区没房即当首套”,只是针对广州户籍的客户而设。

  相关新闻  广州发声调查“首付贷”

  昨日记者获悉,继深圳之后,广州也加入了调查“首付贷”的行列。而此前,不少有“首付贷”或相关业务的P2P平台、中介公司等都暂停了“首付贷”的贷款。

  昨日,记者从广州互联网金融协会获悉,其已经针对P2P平台等会员单位下发了《关于调查统计首付贷等房贷产品的通知》。根据本报记者获得的《通知》内容显示,由于近期部分城市房地产交易过热,银行、小额贷款公司、P2P平台等机构相继参与“首付贷”等房贷产品,提高杠杆房贷,放大金融风险。为此,协会“针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计,梳理名单、数量、产品模式和涉及金额”,并于3月17日前上报相关数据。“我们今天已经收到了协会这个通知,不过平台与房贷相关的业务近期其实已经停了。”广州一家P2P平台负责人对记者表示。

  根据网贷之家的不完全统计,目前有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务,截至昨日,已有17家平台暂停了首付贷或相关业务。

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