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成都买房:聚焦两会!四大关键词,看2020年房地产走向!

2020-05-23 12:19:05   分类: 房产政策   参与: 136人  来源:网络整理

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2020年,对中国来说是不寻常的一年。

大家都知道,这一年,既是十三五规划收官之年,也是全面建成小康社会的关键一年。在这样一个重要节点上,今年初的魔幻开局,让2020年的经济面临比以往更为严峻的形势。

但越是重要关头,权威定调就越重要。作为经济重头戏的房地产行业,今年的两会所提及的内容就更加引人关注。

为方便大家更有针对性地“洞见两会”,小妹梳理了房地产领域值得关注的四组热词,下面一起来看看吧~

关键词 

“房住不炒”与“因城施策”

报告原文:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

这些词大家都很熟悉,都是老调重弹,但也有不一样的细节值得注意。

首先,今年以来,“房住不炒”就还是一直被提及,先后现身于权威会议、央行报告等,足以说明楼市调控的底线仍在。两会报告再一次强调房地产的调控主线,这也说明着今年中央层面的房地产调控不会出现明显松动。

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其次,因城施策,本次正式写入了政府工作报告,且删除了“落实城市主体责任”。这意味着,地方政府有了一定的楼市调控自主权,全国不再一盘棋、一刀切。

值得注意的是,此前有多个城市松绑政策之后,没过几天就遭撤回,这或许意味着虽然是施行“因城施政”,但也必须在“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“让城市更宜业宜居”的前提之下才行。

虽然热点城市的调控不能随便放松,但在因城施政这个前提下,一些楼市本身就已经低迷,去库存压力大的三四五线城市,应该还是可以有一定放松空间的。

关键词 二

“加快落实区域发展战略“

报告原文:加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。

今年两会报告中,对于“城市群”和“城镇化”的论述可谓浓墨重彩,和这两项政策相关的论述将近6处,达300多字。

不难看出,未来中国城市的发展趋势就是中心城市会大型化,至少一线城市和一些准一线的城市要跟周边连线发展成都市圈。

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那么,哪些是国家重点支持的区域和城市群呢?

需要注意的是,国家重点支持的区域分成两个层次,第一层次是京津冀、大湾区和长三角。这几个区域已经是全国最为发达的区域。

第二层次是成渝地区双城经济圈、长江经济带、黄河经济带。这些将是未来国家在相当长一段时间,投资和发展的重点区域。

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这对房地产来说,也是未来城市布局的方向性指引,值得大家重点关注。

关键词 

“改造城镇老旧小区“

报告原文:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

这一条政策,明显有利于”老破小“估值的提升。

根据相关政策文件,老旧小区改造,主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,这正是人们俗称的“老破小”,一般集中于各大城市的老城区。

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老旧小区加装电梯、外立面更新后

去年,关于老旧小区改造方面仅仅提了一个方向,但今年直接定了一个39000个具体目标。全国需要改造的小区约16万个,今年改造计划就占了四分之一。

定了具体目标,也就需要地方分解,也就有了考核。

这意味着”旧改“这个事已经从吹风筹备,变成了全面落地实施,所以未来各级地方政府很可能将老旧小区改造当做今年城建的第一重要事情来抓。

关键词 四

“步行街提升“

报告原文:改造提升步行街。

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