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2017年5月郑州房地产最新限购政策解析

2019-10-16 10:06:54   分类: 房产政策   参与: 90人  来源:网络整理

2017年5月郑州房地产最新限购政策解析

2017年5月郑州房地产最新限购政策解析

2017年5月郑州房地产最新限购政策解析

简而言之(升级部分)

1、扩大限购范围,新郑市、荥阳市、中牟县全部限购。

2、注册公司不到三年的,企业不准买房。

3、单身的已经有一套房的,暂时不准再买房。

4、自5月3号起,买的房房产证到手那天起,3年内不准卖房。

5、赠予别人房子的,3年内不能再买房。

调控政策解读

1、调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

解读:

限购区域不出意外的扩大了,这和所有人的预料相吻合,这和市场的表现相吻合,因为上个月荥阳东、南龙湖和绿博等成了限购区域的漏网之鱼,表现实在太扎眼。不管品牌项目、非品牌项目,不管大开发商还是小开发商,开盘率基本上都是达到100%,而且价格上浮趋势明显,房产投资成分明显。

2、在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

解读:

如果上一条调控属于‘意料之中’,这一条调控就是属于意料之外,不向不足注册三年的企业销售房产。这一条在别的城市调控措施中还不常见,有点类似于北京禁止将商住房销售给个人,属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产投资或者投机中,很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制,直接注册一个公司进行购买,使限购这一条限的不够死,限的不够全。这一条出台,实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁,同样属于“防投机”类型。

3、在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

解读:

这一条同样是属于减少投机的条款,单身人士有一套房子已经满足居住需求,另一套肯定是投机或是投资,不妨彻底给掐死,同样显示政府打击投资的决心,不管这个投资的主体是个人还是公司。另外郑州市原来规定本地居民可以买两套,有部分投资家庭干脆靠“离婚买房”,两套变四套,这个条款虽然不能完全堵死路,但是两套变四套,至少可以变成两套变三套。并且如果离婚买房再刹不住,很可能就会出现北京那种,离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。

4、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

解读:

虽说是3年,如果严格操作,实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后,陆续已经成为各地调控的必选动作。逻辑和目标很简单,买房很难,卖房更难,投资房产,靠增值获益难上加难,这就是整个政策的逻辑。三年之后出手,在市场如此变化多端的时代,别说三年,三个月的市场情况也很难说清,另外三年之后出手,投资客的资金成本会大大加大,风险会大大加大,势必会吓退一些投资群体。这同样属于打击投资的范围的。

5、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

解读:

和上几条一样,同样是避免投资人钻空子,用赠与方式保留购房资格(而不是采用购买方式,以规避去年限购的限制)。政府的意图很明显,不管你怎么获得房屋,只要你得到房屋,就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严,还死。

调控政策“后时代”分析

从去年底中央经济工作会议以来,“防范系统性金融风险”在各种场合被反复提及,主要在于去年以来全国掀起居民加杠杆炒房的热潮,居民房贷占新增贷款的比重居高不下,据央行数据显示,2016年新增贷款中有45%是居民购房贷款,更关键的是这股潮流至今方兴未艾,2017年1、2月份这一数据依然在30%以上。近日,央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》。文件明确要求人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速,同时做好房贷资源投放的区域分布,支持三、四线城市去库存。

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