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二手房连跌10个月 长沙限购政策放松!外地人购房有优势 最新回应来了

2019-10-07 09:59:00   分类: 房产政策   参与: 100人  来源:网络整理

  这个周二,网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件,并传言“长沙限购政策调整”。

  券商中国记者25日致电长沙市不动产登记中心,相关工作人员告诉记者,该文件内容属实,昨天刚通知调整,不过红头文件还没有正式下发,最好把证明材料打印出来由办事窗口审核为准。

  另有媒体报道称,长沙不动产登记中心相关负责人回应称,“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松,只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确,而且只针对购买二手房。”

  长沙二手房情况如何?从2018年8月到现在,长沙二手房一直处于下跌趋势。业内人士认为,长沙本身限购政策没有大调整,方向也不变,但是在具体操作层面,针对职工离职、个税抵扣等内容做了一些微调,对市场影响不大。

  长沙限购政策微调宽松

  6月24日,网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件,并传言“长沙限购政策调整”。

  根据这份文件,非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者,须满足在近30个月内缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月的社保或个税)社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”,“0”申报满足月份要求即可。另外,一年户籍加一年稳定收入,一次性补缴6个月予以认可。此外,外地户籍在长沙灵活就业,须满足在近30个月内缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月的社保或个税)社保。

  而根据2018年6月25日长沙出台的限购新政,非长沙户籍家庭购房,需满足在本市稳定就业且无住房的,在本市连续缴纳24个月的个人所得税社会保险。另外,市外迁入新户籍家庭,需满足落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)。

  对比发现,此次政策调整后,购房不再需要连续缴纳24个月或12个月个税或社保,其中不足24个月或12个月的,一次性补缴6个月予以认可。

  对此,券商中国记者致电长沙市不动产登记中心进行核实,相关工作人员表示:“昨天接到的调整通知,不过红头文件还没有正式下发,但我们问了领导说网上的文件是真的。”

  关于补缴的调整,上述工作人员告诉券商中国记者,比如近30个月内已经缴纳了18个月个税或社保,中间中断了几个月,就可以补缴6个月的即可申请。如果个税没有达到起征点,有24个月的申报记录就可以。但是外地户籍灵活就业的,需要同时又医保和社保两个险种证明。“具体情况最好把证明材料打印出来,由办事窗口审核为准。”她说。

  不过,对于限购政策的调整,长沙市不动产登记中心并不认同“限购放松”的说法。据红网报道,长沙市不动产登记中心相关负责人对红网记者表示:“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松,只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确,而且只针对购买二手房。”他还表示,明确30个月内缴纳社保或个税满24个月,且24个月中最长补缴为6个月具有购房资格,是因为考虑年轻人存在跳槽断缴,和部分公司存在社保滞缴的情况,但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房,并在长沙稳定就业满一定年限。父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。

  长沙限购政策微调影响如何

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