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房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性

2020-03-14 22:27:48   分类: 房产政策   参与: 141人  来源:网络整理

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  关于房地产,央行发话了!房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性

  彭扬赵白执南 

  央行网站4日消息,中国人民银行会同财政部、银保监会3月3日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,总结了金融支持疫情防控和复工复产的工作情况,提出下阶段金融支持疫情防控和经济发展工作要求。

  会议强调,稳健的货币政策更加注重灵活适度,保持流动性合理充裕,完善宏观审慎评估体系,释放LPR改革潜力。

  上述表述使流动性宽松的大背景再一次得到了确认,特别是在昨天美联储紧急降息50个基点,人民币顺势升值的背景下,中国货币政策灵活调整的空间进一步扩大。

  划重点:

  稳健的货币政策更加注重灵活适度,释放LPR改革潜力

  保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性

  加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持

  加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持

  用好3000亿元专项再贷款政策

  保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性

  3月4日 ,沪指收盘站上3000点,房地产等板块强势领涨。栖霞建设广宇集团泰禾集团鲁商发展南国置业等多股涨停。

房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性

房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性

  数据来源:Wind

  近期,部分地区和银行放松房贷政策,引发市场广泛关注。此次会议重申,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企日前强调,房地产金融政策目前没有调整,对房地产金融的情况会动态监测。房地产金融政策仍是“一城一策”,地方根据当地情况,在不违反大的政策框架下可以自行安排。

  多位专家表示,下阶段因城施策仍将是主流。民生银行首席研究员温彬表示,从房企方面看,应根据实际情况,保持松紧适度,防止房企资金链断裂对银行体系带来冲击。对于居民端,仍可鼓励刚需,同时对改善型需求给予一定支持,这样既可以使居民生活进一步改善,同时也有助于房地产市场保持平稳,为经济平稳运行提供支持。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从结构上看,在房地产贷款领域中,目前宽松性的政策内容会更聚焦于开发贷款业务,而非个人住房贷款业务。比如今年2月河南驻马店在购房政策松绑后,河南省政府积极进行了约谈,重申“房住不炒”的导向。而中国建设银行深圳分行近期对部分贷款首付政策给予了澄清,强调政策放松是针对企业经营,而不是个人购房。

  稳健的货币政策更加注重灵活适度

  会议指出,稳健的货币政策更加注重灵活适度,保持流动性合理充裕,完善宏观审慎评估体系,释放LPR改革潜力。

  中国人民银行副行长刘国强此前表示,下一步,稳健的货币政策还要更加灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,通过稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实,为抗击疫情和支持实体经济提供有力的货币政策支持,尽可能降低疫情对经济的影响,努力完成全年经济社会发展目标。

  对于释放LPR改革潜力,刘国强表示,继续推进LPR改革,引导整体市场利率和贷款利率下行。“LPR推行后,利率下行的趋势比较明显。目前看,下行还有一定的空间,下一阶段对资金利率要继续用改革的办法,通过改善体制机制,把市场利率存在的下降空间挖掘出来。”

  央行2019年第四季度中国货币政策执行报告指出,完善LPR传导机制,推进存量浮动利率贷款定价基准转换,坚决打破贷款利率隐性下限,促进降低社会综合融资成本,缓解小微企业融资难、融资贵问题。

  用好3000亿元专项再贷款政策

  会议强调,用好3000亿元专项再贷款政策,向疫情防控保供企业提供快速精准支持,要把好事办好。

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