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疫情对青岛房地产市场影响及趋势分析

2020-02-21 04:48:26   分类: 房产政策   参与: 111人  来源:网络整理

新型冠状病毒肺炎疫情发生以来,大家对房地产市场及房企发展受影响情况颇为关注。为此,克而瑞青岛机构面向青岛地区一线地产业内人士开展调查问卷,共回收有效问卷512份,对问卷进行分析整理后形成《疫情对青岛房地产市场影响业内问卷》及趋势建议。本文将512名业内人士相关意见进行系统汇总,总结形成以下结论,供参考。

核心观点

•青岛房地产市场经2019年周期性回调,市场整体处于小幅下行波动周期,原本继续下调的动力不大。虽经突如其来的“疫情“影响市场降至冰点,但从本次问卷反馈出来的业内信息来看,并没有过度悲观;

•价格将小幅下滑或稳步持平,大幅探底的可能性不大;

•疫情结束后二季度下半段,将是新房营销“由守转攻“的关键节点;

•疫情对主城区影响程度小于辅城区,疫情之后的市场对于胶州、胶南等库存及销售压力较大的区域将以价格优势来吸引客群,但对于主城区及辅城区刚需流量型板块,仍会保持一定的销售速度;

•疫情导致新地块挂牌延后,投资端以短期影响为主;

•此次疫情将加剧企业分化,中小房企将面临破产或被收并购。

512位业内人士,其中60%认为疫情对整个房地产市场影响周期为2-3个月,预计2季度中或末市场将回暖,普遍认为2020年房地产市场形势无需过于悲观,认为将出台相关的调控政策促进市场回暖;

疫情对投资层面有短期的影响,对年前挂牌的土地成交无影响(青岛目前暂无延交土地金细则),新地块土地谈判、勘察调研、招拍挂均不能正常进行,延后复工、资金层面及土地成交延期等多重因素影响下,导致全年销售任务的回调;

受疫情的影响普遍认为价格在2019年楼市降温的基础上会小幅下滑或持平;目前价格已经在底部,下探的幅度不大,疫情对客户购房信心有一定的影响,需要一定的修复措施及周期。分区域来看,疫情将对胶州市、黄岛区(原)、胶南(原)、即墨区等区域影响较大,上述区域多是供应量、库存量较高,缺乏内生性需求,依靠外来客群导入为主。对辅城区配套、交通等欠缺的板块影响较大,对主城区影响相对较小;疫情过后刚需产品将先启动,后续将逐渐带动改善型产品回归市场;

目前各家均启动了线上售楼处,但开发的深度不同(如无VR实景看房、优惠政策同步释放等),疫情对客户线下购房及信心影响较大,为了修复客户信心多家开发商推出了无理由退房,目前市场成交的新客户较少,例如保利大国璟释放开盘折扣为老客户成交,恒大悦珑台提供网上VR看房、5000元“最低价锁定”、88天“无理由退房”、75折优惠、多重购房优惠等权益,成为继无理由退房后的又一个行业颠覆性举措;

疫情过后产品将更加注重智能化健康家居、优质物业管理、社区商业配套等方向;

客户将对物业服务方面的医疗服务、配送粮油蔬菜、必备物资集供、入户消毒等需求有提升。

问卷整理回顾

1、本次受访者均为青岛地产业内人士,其中男士占比 74.48%,受访者年龄 30-40岁占比较高

7

2、业内人士从事的房地产相关行业中营销占比最高达 47%

其中营销人员占比47%,投资占比9.28%,工程占比7.73%,运营占比6.19%,设计及媒体分别占比4.9%。

8

3、大部分认为疫情过后对客户购房信心有一定的影响,其中认为信心下降占比 60.57%,信心上升占比 25.77%,无影响占比 13.66%

4、大部分认为需要 2-3个月时间房地产能恢复正常的销售。

其中39.34%的业内人士认为需要3个月能恢复正常销售,22.34%的业内人士认为2个月能恢复正常销售,18.27%业内人士认为需要6个月以上,这次疫情对短期季度市场的冲击是比较明显的。

5、 90%以上的业内人士认为今年的房地产政策会放松或局部放松

其中30.4%的业内人士认为政策会宽松,63.4%的业内人士认为会局部宽松,6.19%业内人士认为不会变,后期的成交走势与相关政策密切相关。

6、受疫情影响,青岛住宅价格小幅下降或者持平

其中47.94%业内人士认为住宅价格将小幅下跌,27.84%业内人士认为住宅价格将基本持平,18.81%业内人士认为价格将小幅上涨。

7、疫情过后,首置产品市场能够率先启动

其中62.11%业内人士认为首置产品能率先启动,26.8%业内人士认为首改产品能率先启动,其中73%营销业内人士普遍认为首置产品将先启动。

8、大部分业内人士认为疫情过后开发商拿地将放缓

54.9%的业内人士认为投资将放缓,29.9%的业内人士认为投资恢复正常,15.21%的业内人士认为疫情之后将会积极拿地。

然而,投资部门66%的的业内人士认为疫情过后对投资拿地无太大影响。

9、认为疫情对胶州、黄岛区(原)、胶南(原)、即墨等区域市场影响较大

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