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2019年上半年北京市房地产市场分析

2020-02-18 00:14:49   分类: 房产政策   参与: 191人  来源:网络整理

1.新版本征信上线,离婚买房行不通

2019年1月14日,央行的征信中心(试运行)上线了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。新版征信系统规定不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷。

2.国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

3.发改委:放宽落户不等于放松楼市调控

5月6日,国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军表示,放宽落户并不等于要放松房地产调控。城市既要满足刚性和改善型,又要坚决避免投机者借机钻空子,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。

4.2019年立法工作计划公布 住建部领住房租赁条例等三项任务

5月13日,国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》,明确立法项目分为三大类,共涉及59件立法项目。其中,在42件拟制定、修订的行政法规中,住房和城乡建设部负责起草《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》和《建设工程抗震管理条例》。

5.住建部开展质量检查 保障性住房是重点

5月20日,住建部办公厅发布关于组织开展全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查的通知。建筑市场和工程质量安全主要检查省、市、县住建设主管部门及工程质量安全监督机构相关管理工作。其中,住宅工程以安置住房和保障性住房为重点。

6.政府印发《进一步规范发展公租房的意见》

5月21日,住建部、发展改革委、财政部、自然资源部日前联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》,意见明确提出,要将规范发展公租房列入重要议事日程,坚持既尽力而为又量力而行,在国家统一政策目标指导下,因地制宜加大公租房发展力度。

7.6月13日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》

明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。公告自2019年1月1日起执行。

 

二、2019年上半年北京市住宅房地产市场状况分析

1.2019年上半年成交同比量价齐升

上半年,北京市住宅成交上涨情况明显。根据统计数据显示,2019年上半年北京市商品住宅(不含保障性住房)销售套数31842套,同比上涨125.72%;销售面积达357.27万㎡,同比上涨127.72%;销售额累计人民币1566.05亿元,同比上涨155.54%。近一年北京市商品住宅(不含保障性住房)每月销售面积情况和销售额情况分别见图1、图2。

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图1:2018年07月至2019年06月北京商品住宅(不含保障性住房)销售面积情况

 

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图2:2018年07月至2019年06月北京商品住宅(不含保障性住房)销售额情况

 

2.朝阳、丰台及顺义成交量位居前列,东城同比幅度最大

从各区域成交规模来看,2019年上半年朝阳、丰台及顺义成为主力成交区域,三区成交总量达143.4万㎡,占上半年成交总量的40.14%;从各区域成交变化情况来看,除西城、密云、昌平三区成交量同比下降之外,其他区域同比均呈现不同程度上涨趋势;其中,东城、海淀、丰台、石景山及大兴等五个区域成交量同比上涨幅度显著,均超200%。

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图3:2019年上半年北京商品住宅(不含保障性住房)不同区域销售面积情况

 

3.2019年上半年住宅均价同比增幅明显

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