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衡阳出台房地产调控新政,当前防控局势下会对楼市有何作用?

2020-02-17 13:06:32   分类: 房产政策   参与: 128人  来源:网络整理

2月14日,掌上衡阳客户端发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》。从政策内容看,是2019年就已经制定好的政策文件。对此,我们第一时间请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行点评:严跃进认为,此次在此类平台发布,应该是地方政府顾虑减少,主动公开的目的也是为了配合近期抗击新冠肺炎的相关工作。

衡阳出台房地产调控新政,当前防控局势下会对楼市有何作用?

1、发文出发点

从此次政策的标题来看,实际上提及了“衡建联字[2019]1号”的字样,可以推测其实际上是2019年就已经制定出来的政策。而且从政策中可以看出,其强调了“稳地价、稳房价、稳预期”的内容,应该是2019年中央经济工作会议后的地方性文件,也说明当时衡阳对于稳定楼市甚至扶持楼市是有明确的政策内容的。而从实际情况看,2020年1月13日,衡阳市住房公积金管理中心就曾经发布过一个政策,即《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策>的实施细则》。换而言之,政策在今年已经在落实,但是此类若干政策意见除了一些流传版本外,并没有真正公开过,尤其是此前四川富顺县政策发布后引起市场诸多讨论,预计相关地方政府在公开发文方面会比较谨慎。而此次掌上衡阳客户端的发布中,提及了抗击新冠肺炎的事件,因此可以理解为地方政府在公开发布政策上顾虑减少,尤其是近期江西和安徽都出现了协会提议取消限购的内容,那么政策放松的预期会进一步强化。衡阳此次发布政策,实现了两种目的,即支持楼市和落实抗疫工作精神。

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2、政策核心

此次政策被总结为“衡十七条”,应该说具有很强的楼市支持导向。有三点内容值得关注。第一、实现购房补贴。此类政策操作和衡阳衡东房交会的操作是一样的,即无论购置什么类型的新建商品房,都可以享受“房价*1%”的税费减免,这和此前自贡富顺县、衡阳衡东县、盐城阜宁县和钦州市等购房补贴相关政策是类似的。第二、支持公积金购房,政策明确对于相关房产项目形象进度达到1/5的时候,预抵押到位,就可以发放个人住房贷款,实际上也是为了刺激公积金购房的需求。第三、支持购房就近安排入学。此次政策明确,在义务教育学段,有条件的地方,根据各地招生政策及学位情况,凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。实际上这也是鼓励购房的一种体现,尤其是入学有保障的信号,容易带动购房者购房。

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