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2020-02-17 11:31:27   分类: 房产政策   参与: 112人  来源:网络整理

  中国经济新闻网讯(记者 张一鸣“疫情”之下,看房人骤减,房地产企业正面临较大的资金周转压力,各地密集出台的房地产救市政策,或将有利于缓解企业压力。
  
  中原地产研究中心统计数据显示,2月以来,河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台涉及房地产市场的支持政策,还有30多个城市对公积金政策出台了不同的宽松政策。
  
  中国经济时报记者注意到,这些城市出台的政策大多延缓房地产企业的纳税和还贷时间,一些地方放松土地出让金缴纳时限、商品房预售条件。
  
  中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济时报记者采访时指出,多地发布房地产政策,其中延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策都在一定程度上减轻房地产企业的资金压力,特别是减缓土地出让金交付,对于很多之前拿地企业有很大作用,预售资金的监管政策放开,也将有利于缓解企业资金压力。但目前的房地产政策基本都只针对企业的节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房地产企业到3月份将面临普遍性的资金压力。
  
  近期房地产企业的美元融资刷新历史纪录,2020年1月份,房地产企业融资额高达120亿美元,站上最近几年高点,春节后,境内外融资继续高位运行,短短一周内房地产企业发布的美元融资计划就超过25亿美元。
  
  中原地产研究中心统计数据显示,2019年全年,房地产企业海外融资高达752亿美元,而2018年只有496亿美元,同比上涨幅度高达52%。2019年房地产企业美元债刷新纪录,房地产企业抓紧窗口期,大量大额度发行美元债,2020年美元融资继续高位运行。
  
  张大伟认为,房地产企业都担忧销售压力,加大融资投入,大部分企业融资成本虽然增加,但境内外的融资额增加,将有利于缓解企业资金链压力。目前房地产企业的融资成本分化严重,部分企业融资成本低于6%,一些企业融资成本超过13%。但因为美元债的额度受到限制,很难成为房地产企业最主要来源,美元债的井喷将对缓解部分企业融资有很大好处。
  
  一些地方的房地产协会呼吁出台更多支持政策。安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》,文中涉及10大建议,包括:加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等方面。
  
  张大伟建议,目前全国各地售楼处基本关闭,工地停工,房地产行业收入锐减,现有的房地产政策已经不合时宜。短期看,目前已经公布的政策基本都是只能降低短期企业支出,对房地产企业资金链的缓解影响不大,应该有更多城市出台稳定经济、稳定房地产市场的措施,对于全国市场,应该在“房住不炒”的基础上,放开刚需和改善性购房。
  
  而一些一线城市的土地市场,2月却出现成交高潮。2月11日北京成交3宗住宅地块后,2月14日北京再次成交3宗住宅地块。3宗地块全部高溢价率成交超过市场预期,溢价率全部超过20%,个别地块溢价率超过30%。至此,“疫情”后北京出让的6宗住宅地块,除了石景山地块外,溢价率均超过“疫情”之前平均水平。
  
  张大伟认为,虽然“疫情”持续,但房地产企业特别是非私企的资金链压力并不大,在北京土地市场依然积极拿地。体现了这些房地产企业对于“疫情”能快速缓解有信心,看好“疫情”后北京房地产政策有望有所调整,对北京房地产市场的平稳有信心。
  
  

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