当前位置: 首页 >  房产政策 » 正文

房地产面临历史拐点:政策向右 行业向左 业绩向上

2020-02-16 18:23:37   分类: 房产政策   参与: 185人  来源:网络整理

  房地产行业早已步入政策宽松期,从放开大部分城市的限价、限购到全面放开限外,从步入史上最低购房利率到降低首套房首付比例。由于一线城市还坚守着限购这一行政措施,所以楼市整体上尚处政策宽松期,而非蜜月期。

  连续降准降息大幅调降了一线城市房贷利率,再加上8折等优惠利率的出现,房贷利率已达历史低点,且随着首付比例的下调,杠杆率再次提升。中金认为,央行与银监会宣布将非限购城市首套房首付比例从30%降低至25%,是自2005年以来商业性住房贷款首次降低首付比例,未来首付比例可能会进一步降低至20%左右,二套房首付比例也可能降低。这是目前为止力度最大的宽松措施。静态来看,如果银行可以提供足够住房贷款配额,住房销售有望提高10%。最终效果甚至可能会好于预期,因为支付能力有望提高,同时市场情绪有望得到提振。

  近期宽松政策还包括:9月8日,中国政府网近日公布《国务院2015年立法工作计划》,房地产税未列入今年国务院立法计划,但已列入2015年全国人大常委会立法工作计划,属于立法预备项目。

  9月15日,国务院决定对房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变,其他项目调整为25%。

  9月16日,财政部提出2015年全国棚改目标任务为540万套财政部发布《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》,明确提出2015年全国城市棚户区改造目标任务已确定为540万套。

  9月17日,国管公积金发布通知,将二套房最低首付款比例由30%降为20%。

  9月21日,国土资源部联合六部委提出差别化支持措施,即多种方式供应新产业用地,鼓励以租赁方式或先租后让、租让结合方式供应土地,对新产业发展快、用地集约且需求大的地区,可适度增加年度新增建设用地指标。

  9月21日,住建部城乡规划司副司长俞滨洋表示全国城镇体系规划目前正在编制中,有望明年完成。目前我国城镇化率已达到54.77%,按照新型城镇化目标,到2020年我国城镇化率将超过60%。

  9月22日,住建部发布通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程,提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

  9月23日,已有24个省份出台了户籍制度改革方案,建立居住证制度成为各地“标配”,部分城市降低了落户门槛,特大城市则普遍提出“建立积分落户制度”。

  9月24日,国务院常务会议确定:一是把城市合理规划布局和建设停车场结合起来,新建住宅停车位建设或预留安装充电设施的比例应达到100%;二是放宽准入,鼓励民间资本以独资、PPP 等方式参与;三是加大财税、金融、用地、价格等政策扶持。

  9月25日,发改委宣布今年10月15日起,降低涉及住房和城乡建设、工商、农业等6个部门12项行政事业性收费标准。

  9月30日,住建部等三部委发布通知要求,截至2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

  行业:向下趋势难以扭转

  这个已无需多言了,就列举国发中心前副主任刘世锦的观点来说明吧。

  房地产行业面临的是一个历史的拐点。为什么这么讲?因为构成中国房地产70%以上的城镇居民住宅的历史需求峰值去年已经达到了,之后总量会走平,然后逐步下降。大家会看到过去相当长的时间,房地产投资的增长速度是20%到30%,去年是11%,原来我们估计今年会不会降到7%左右,但是上半年实际上已经低于5%了,在4%左右。

  最近一两个月,房地产环比增长速度已经出现了负增长,我个人估计可能在接下来的几个月,房地产投资的同比增长速度也会出现负增长。当负增长什么时候变成正的增长,再次由负转正的时候,可以认为房地产基本上触底了,房地产触底以后,基本上高投资也就触底了。高投资触底以后,中国经济这一轮,我们讲的底的问题,从需求角度来讲,基本上也就探着了。

  行业分化已是现实,行业内的养老地产、旅游地产、新经济工业园区、文化创意园区等新业态在未来还有很大的发展空间。

  公司:转型者业绩向上

  房地产公司业绩已步入下滑通道,大多数公司都未能完成去年销售目标,今年销售目标是连续调低。在去年的萎靡态势下,部分公司在今年出现了较为明显的业绩改善,但相比于纠结于传统开发领域的房企而言,向城市综合型开发与运营商转型,向金融控股集团转型的企业,业绩更为明显。

  泛海控股一直行走在向金融转型的路上,未来发展方向是成为“房地产+金融+战略投资”综合型上市公司业务平台。

上一篇:希腊移民条件,希腊移民政策历史

下一篇:重庆房产行业律师