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专家预判:2020房地产金融政策走向与趋势

2020-02-16 11:53:26   分类: 房产政策   参与: 93人  来源:网络整理

疫情之下,楼市发展情况如何?房地产政策何去何从?房地产金融政策呈现怎样的趋势?

中指研究院组织了系列调研,并形成了系列报道。

核心观点

1、疫情对服务业影响明显,短期对整个经济影响面大,企稳的时间可能会有所延后。

2、相较2003年的“非典”此次疫情由于楼市发展环境不同,其影响可能更大。

3、2020年楼市发展的整体基调较2019年稳中略带悲观。

4、2020年全国新房销售面积同比下降10%左右,一季度下降幅度更大。

5、2020年新房价格走势缺乏上行动力。

6、全国供地总量仍将较去年稳中有升,但疫情严重区有可能呈现稳中有降的态势。

7、疫情期间放慢供地,疫情控制后政府将加速供地,疫情控制期间、之后的一段时间均是较好的拿地窗口期。

8、相比2019年,2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的空间。

9、融资支持是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心。

10、企业需更加重视构建面对重大事件发生时的立体化防御体系。

相比2019年,2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的可能

从总体的金融政策来看,调查结果显示,有96%的专家认为受疫情影响,2020年整体的货币金融政策相较于2019年有进一步宽松的空间。从实际的政策动态也印证了这点,2月,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,进一步强化金融对疫情防控工作的支持,维护经济稳定发展大局。

专家预判:2020房地产金融政策走向与趋势

从房地产融资政策来看,调查结果显示,有接近80%的专家认为,面对新的环境,2020年上半年房地产融资政策将在现有监管强度上有所宽松,没有专家认为房地产融资政策会进一步收紧。中指认为,随着当前行业销售开始逐步下行,叠加疫情突然出现,2020年上半年房地产企业流动性将面临挑战,在大的金融政策进一步宽松的基调下,未来针对房地产企业融资继续收紧的可能性不大,房地产行业融资政策有望迎来适度宽松。从具体的融资渠道来看,从过去以往的经验来看,都是疫情会利好债市,因此现阶段无论从境外和内发债都有一轮机会。企业可以借助一季度、二季度窗口,对公司债,海外债有一个安排,积极抓住上半年的融资窗口期。同时,疫情比较严重的地区企业也应把握疫区金融政策支持下的融资机会。

专家预判:2020房地产金融政策走向与趋势

从楼市调控政策来看,调查结果显示,有接近75%的专家认为,面对新的环境,2020年楼市调控政策整体将在现有基础上有所宽松。但同时也有20%的专家认为楼市调控政策将继续保持目前的状态。值得注意的是,均没有专家认为楼市调控政策会进一步收紧,或者全面宽松。综合来看,当前我国房地产行业管理政策经验已较为丰富,能够及时应对新的形势。我们认为,2020年“因城施策”仍将是行业调控主基调,本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整,但整体不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突。

专家预判:2020房地产金融政策走向与趋势

融资支持将是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心

调查结果显示,约59%的专家认为,融资支持是当前及未来一段时期,确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心,其重要程度要超过短期的营销创新。从近期开发商要防范的风险来看,排在前两位分别与资金的收支有关,一个是销售停滞影响现金流,一个是到期债务偿还进一步施压现金流。因此,如果一段时期内房企的资金有出无进或者出的多进的少,就需要进一步的融资支持。从整个行业的情况来看,当前部分房企采取了快周转策略,资金回笼受限将对这类企业带来更大影响,亦在一定程度上增加了整个行业的运行风险。

专家预判:2020房地产金融政策走向与趋势

从政府政策建议方向来看,调查结果显示,专家普遍认为适度放宽房企融资渠道、央行进一步增加资金流动性、Reits等创新融资政策的进一步深化、对符合规定的到期贷款进行顺延政策在当前疫情影响下最有助于确保房企的平稳经营。总体来看,政策建议主要集中在确保企业的流动性方面。

专家预判:2020房地产金融政策走向与趋势

(文章来源:中指研究院)

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