房博士发现最近有很多网友在房超问答或是论坛提问关于嘉兴购房政策的事情。近两年政府对于房地产市场调控频频，各种政策接踵而来，也难免网友会搞不清楚，当下在嘉兴买房到底是怎样的政策。

　　房博士今天就大家关心的嘉兴**购房政策问题，还有外地朋友想在嘉兴置业所关心的非本地户籍在嘉兴买房的政策问题，统一做个解答。

　　其实嘉兴实行的**购房政策可以用“限购”、“限贷”、“限售”六字来概括，我们一一来看下。

一、嘉兴**购房政策

　　1、限购

　　下图截自嘉兴市城乡规划建设管理委员会官网，是嘉兴市住房保障局发布公告，明确自2016年12月3日起嘉兴市区实施限购政策，至今已有两年，然而这个限购政策依旧没有放松，也没有放松的迹象。

　　限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手房。

　　也就是外地居民家庭限购一套，本地居民家庭则不受限制。

　　2、限贷

　　嘉兴市住房保障局在17年3月21日发布嘉兴市本级房地产调控新政公告，对购房贷款做了限制，所以这政策后面一直被叫做“限贷”政策。

　　公告明确了两点，首先对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

　　**，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付比例调整为不低于50%。

　　总结起来，本市户籍，首套住房首付比例不低于3成，首套住房贷款未结清的情况下购买**套住房，首付比例不低于5成。非本市户籍购房，首付比例不低于5成。

　　3、限售

　　在发布了“限贷”政策后不久，嘉兴市建委又发布了关于进一步加强市区房地产调控措施的通知，对房屋的上市交易做了限制，后面这一政策被称为“限售”政策。

　　通知明确，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　总结起来，本市与非本市户籍同样适用此“限售”政策，新房在取得住房不动产权证未满2年的不得上市交易，不得办理转让公证手续。

二、嘉兴**购房政策补充

　　后面政府还对三个政策做了补充说明，对几个政策里提到的一些概念做了一番明确。

　　嘉兴市区认定：指的是南湖区、秀洲区、经开区，并包含所辖建制镇。

　　本市户籍认定：指的是嘉兴市（含五县两区）范围内登记的居民呼吸。家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。

　　现有住房认定：居民家庭已拥有住房以不动产登记部门出具的家庭成员房屋登记信息为准。

　　共有产权房套数认定：非本市户籍居民家庭拥有共有产权住房的，该套住房计入住房套数内。

　　共同购买住房认定：不同居民家庭共同购买住房的，应分别按其所属家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理住房交易手续或不动产登记手续。

三、外地人嘉兴买房政策

　　**总结下非本市户籍嘉兴的买房政策。