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深圳产业用房租赁新政下月实施!创客迎利好,类住宅投资或凉凉了

2019-09-23 10:06:41   分类: 房产政策   参与: 87人  来源:网络整理

9月19日,记者从深圳市住建局获悉,曾在今年5月面向社会公开征求意见的《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(下简称《若干措施》)已经正式发布,自2019年10月1日起施行,有效期3年。

通过对征求意见期间收到的76条意见进行讨论、论证,充分吸收采纳相关意见建议后,正式发布的《若干措施》在保留了稳定产业用房租赁价格,全面网签、备案,打击“二房东”规范租赁市场行为等相关内容的基础上,增添了对于国家级高新技术企业、战略性新兴产业的政策支持,并提出了财政奖励的具体措施,“创客”也首次以官方文件的形式,被列入产业用房的可出租对象。

值得注意的是,在稳定租金管理方面,《若干意见》的惩罚机制较征求意见稿中提出的“约谈”措施更为严格。对于“经核实属恶意哄抬租金的出租人”,明确提出可“实施信用惩戒等措施。”

背景

征求意见收到76条反馈

近年来,深圳出台了一系列降成本、拓空间、优环境、促发展的政策措施,持续推进优化营商环境,有力保障了实体经济高质量发展。但2018年以来,部分产业用房租金上涨较快、“二房东”市场乱象突出等问题直接增加了企业运营成本,对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。

为进一步推动实体经济高质量发展,深圳市2019年政府工作报告明确提出了“进一步降低企业用房成本,出台专门政策严控产业用房租金过快上涨”。在5月27日至6月6日的11天时间里,《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(以下简称《若干措施》)面向社会公开征求意见。文件起草单位——深圳市住建局表示,“要用好政府这只‘看得见的手’,通过科学、规范、有序的监管,依法依规规范产业用房租赁市场”。

深圳市住建局公布数据显示,《若干措施》征求意见期间,收到反馈意见76条。经认真讨论和论证,充分吸收采纳了相关意见建议,对《若干措施》内容作了进一步修改完善。深圳市住建局表示,《若干措施》已于9月18日正式印发。

亮点

● 高新技术企业租房可获财政奖励

在产业准入监管方面,此前《若干措施》的征求意见稿中将个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化租赁运营机构一并挡在产业用房租赁市场门外。但在此次发布的正式稿中,“创客”首次被纳入,成为了唯一可承租产业用房的“个人”。

什么样的“租客”更受深圳产业用房租赁市场“青睐”?《若干措施》提出,对规范经营且引入国家级高新技术企业、战略性新兴产业的产业用房市场主体,各区可采取给予一定的财政奖励等方式支持,这也是《若干措施》全文中,唯一提出可“财政奖励”的产业用房市场主体。

● 颠覆“购产业用房类住宅再出租”楼市投资逻辑

“40年产权、公司购买、高租金回报率”,对于这样的“公寓”,深圳置业者并不陌生。在楼市需求旺季,在工业用地上,悄然增加研发用房、配套的人才住房和保障性住房面积比例,并设计成了类住宅户型,以类住宅的名义出售,再对外出租的案例屡见不鲜。事实上,深圳在2017年底就出台了针对性措施,要求工业和产业用地不得建成“类住宅化”,严禁厂房改公寓。

对于工业区配套宿舍的租赁市场,此次发布的《若干措施》也进行明确要求,“原则上只能出租给本工业区或周边范围内的合法经营、纳税的企业及就业职工”。这这一制度的设定,意味着购买“类住宅”的工业区配套宿舍,再出租获取租金回报的楼市投资逻辑,将从源头上被颠覆。

重点

● 产业用房“明码标价”,未公示不得收费

新发布的《若干措施》以问题和目标为导向,从六个方面提出了20条具体措施。对普通产业用房租赁企业而言,最为关注的当属有关解决产业用房市场随意涨租,行业无序发展等具体措施。

《若干措施》提出,推行全市统一的产业用房租赁合同示范文本。除承租人要求外,单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于 1 年;鼓励签订产业用房长期租赁合同。

同住房租赁市场管理相同,《若干措施》对产业用房租赁市场也制定了备案制和网签制,并以实施“租赁公示制度”的方式,要求产业用房“房东”在工业区或产业用房显著位置竖立租赁公示牌,“明码标价”,将工业区或产业用房的准入产业类型、最低租赁期限、租金指导价格及其他收费事项一并公示。《若干措施》明确,未列入公示牌的收费事项,不得以公摊名义向承租人收取费用。

● 打击缴水电费牟利、虚增公摊面积、违规转租分租

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