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2019年石家庄楼市年度盘点(政策篇)

2020-01-15 00:22:43   分类: 房产政策   参与: 158人  来源:网络整理

河北省公积金住房资金管理中心在12月29日也发布了《关于停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务的通知》,省直住房资金管理中心自2019年1月1日起,停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

2019年石家庄楼市年度盘点(政策篇)

NO.2 |石家庄公积金新政

公积金新政具体变更点:

一、公积金使用规定

【诸葛解读】

新政除了将住房公积金异地贷款暂停范围扩展至全市范围外,还重申了住房公积金个人贷款“认贷也认房”的认定标准。对于实际操作过程中,借助离婚换取认定家庭或个人首套住房,获取较低的购房首付款和月供利息,通过“限离”也进行了严格控制。对住房公积金个人贷款需求进行进一步清理,是这次政策调整的主要目的。

同时,公积金新政在审核贷款申请时,对申请人的征信行为进行了严格约束,特别是对于申请人在征信报告上的“劣迹”,明显加大了打击力度,更倒逼购房者必须更加重视和珍视个人征信,在日常消费过程中,对征信记录更为呵护。

二、公积金提取细则

【诸葛解读】

政策对住房公积金提取政策进行了调整,提取范围进一步收窄,反映出住房公积金当前运营压力较大的问题。提取与贷款需求双重重压之下,新政收紧提取政策,其目的也是为了维护住房公积金的正常运营。

2019年石家庄楼市年度盘点(政策篇)

NO.3 |零门槛落户

2019年3月,石家庄打响零门槛落户第一枪。

在石家庄,全国公民仅凭身份证、户口簿就可申请落户。没有工作限制,没有社保限制,没有产权住房限制,没有租房限制,名副其实的“零门槛”。这将是未来大多数中小城市的常态。

包括石家庄在内的城区人口300万以下的II型大城市、中小城市,本就是“全面取消落户门槛”的对象,未来“零门槛落户”将是常态。

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【诸葛解读】

放宽落户对房地产行业影响如何?

取消落户限制,使离户随人走的实现有了希望,使未来在中国的二三四线城市,零门槛落户成为标配有了可能,这本身是一件好事情。但放宽落户政策一经提出便被别有用心之人借题发挥,鼓吹这是变相给城市限购松绑、给房价上涨增添动力等言论。

2019年石家庄楼市年度盘点(政策篇)

为此,国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军立即回应:“不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展”

NO.4 |正定自贸区

2019年8月,国务院发布的《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》着实让石家庄“高调”了一把,在其中《中国(河北)自由贸易试验区总体方案》里,我们看到正定片区赫然位列其中。

2019年石家庄楼市年度盘点(政策篇)

2019年石家庄楼市年度盘点(政策篇)

据了解,河北自贸区的四个片区中,正定自贸区面积排名第二,而坊间流传的正定自贸区规划范围,从北端的石家庄正定国际机场综合保税区向南延伸到滹沱河北岸,曲折蔓延。

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本轮政策加持带来的红利,还将在物流运输、招商引资、产业发展等方面一一展现,但毫无疑问的是,正定自贸区即将腾飞。

【诸葛解读】

正定自贸区来了,很多购房者关心的不是“自贸区”这几个字,而是“自贸区来了,房价会不会涨”。

从全国来看,自贸区对楼市的最直接影响仍旧是“概念效应”,毕竟自由贸易试验区,“试验”两个字无法摆脱,长期来看自贸区对区域内楼市产生利好毋庸置疑,但从目前来看,自贸区还只停留在“概念”阶段,促使房价提高,仍需一个逐步兑现政策红利的过程。

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