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诚客快租在成都爆火 始于杭州辐射全国

2019-12-31 12:18:06   分类: 房产投资   参与: 108人  来源:网络整理

近期,一家名为诚客快租的公司引起了人们的注意。从起初的房产投资圈关注焦点,逐渐成为整体低迷大住宿市场的一股逆流,引起越来越多投资圈外的个人房东、业主的热议。 

行业“新人” 诚客快租获得市场认可

此前,诚客快租是成都房产投资圈的关注焦点,业务辐射整体大成都地区,从潮流商圈太古里,到网红古镇黄龙溪,将城市、旅游核心区域集中或分散的优质房源筛选打包,对房源进行二次设计和改造升级,再由旗下专业的酒店、民宿、公寓管理团队进行针对性运营。由此,为投资人带来多样化的经营组合与持续稳健的收益,诚客快租近来成为成都地区个人房产投资人的首选合作伙伴之一。 

其实,诚客快租的“主阵地”并不是成都,2019年年初才以租赁新经济招商引资入驻成都,凭借其首创的Cross-Home(跨界居住)大住宿专业化经营解决方案,吸引了广大个人房东、业主的合伙经营。起初个人房东、业主对于诚客快租兴趣缺缺,但在第一批城市合伙人获得稳健的高收益后,逐渐对这个公司产生了更多兴趣,进行进一步了解。

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据悉,诚客快租最初成立于杭州,2019年进入快速增长期,目前业务已覆盖上海、杭州、成都、重庆等城市,服务客户超过5万人,管理房源间数超过1万间,管理资产规模逾30亿元。

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与传统背道而驰 诚客快租打造真诚共赢模式

面对中国庞大的大住宿市场,诚客快租选择与行业许多大佬背道而驰。传统行业模式是房产租赁公司与个人房东、业主进行托底兑付,即固定周期向个人房东、业主支付固定的房屋租金。许许多多的行业后来者也纷纷效仿这一看似“共赢”的方式,看似更稳定的商业模式。 

但诚客快租创始人刘先生不这么想。“我们在创业初期,也尝试过托底兑付的传统模式……中国市场看似很大,但竞争环境尤为激烈。每家公司为了发展,都想从市场中获得更多的房源,因此在竞争中不得不向个人房东、业主支付更多租金,以赢得更多房源。但随着竞争的加剧,这一价格逐渐超过房屋的实际合理出租价格,形成了2018-2019年整体的高收低租现象。但随着2019年经济的下滑,诸多公司资金链周转不畅,或破产、或跑路,让个人房东、业主看似稳定的收益戛然而止。” 

记者援引产业分析师观点称,传统房屋租赁托底兑付的形式,看似是共赢,保证了个人房东、业主的收益。但其从本质上,个人房东、业主与房屋租赁公司双方是天然对立的关系,各自都想获得最高收益。双方共赢,这其实是一个悖论。个人房东、业主期望从房屋租赁公司获得最高的房租收益,但房屋租赁公司希望以最低的价格收入房源,再以高价转租,实现公司的收益最大化。 

例如有报道,北京的王先生表示,其位于朝阳区的一套50平米的开间,市场长租价格约为5000元。为了省事儿,托管给某大型中介公司,不仅只能获得一年10个月,而且每个月租金仅为4700元。 

此外,也有杭州网友爆料,自己一间月租金约为2500元的房子,中介愿意以3000元的租金收入。在多加中介竞争中,有公司声称总比竞争对手多200元。 

“整体市场已经进入了病态,高收低租长远来看损害的是整个产业链所有人的利益。在恶性竞争下,随着拿房价格的上升,租客租房的价格势必上升。在经济下行期,特别是2019年初,许多公司资金链断裂无法正常运行,房东无法如期收到中介公司的租金。对整体行业形成了极大的负面影响。”诚客快租创始人刘先生表示。同时称,为寻求真正的长远发展、共赢模式,诚客快租打破行业传统,创新的提出Cross-Home模式,与个人房东、投资人共享收益,这一模式看似无法向个人房东、业主提供托底的固定收益,但其实经过诚客快租专业运营团队的合理规划与运营,伴随着我国旅游业的蓬勃发展,能够向个人房东、业主提供更高、更稳定的收益。

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自2019年开始业务转型,从最初的低迷,到投资人、个人房东、业主的认可,到如今公司进入快速发展,这更加印证了我们的想法——共享收益,才是真正的共赢。我们是大住宿业态专业化运营解决方案提供商,帮助投资人、个人房东、业主获得持续稳健的收益,而非某某产品的售卖商,或是二房东等,诚客快租创始人刘先生表示。

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