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在海南房产投资怎么样?值不值得购买?

2019-12-27 18:58:49   分类: 房产投资   参与: 181人  来源:网络整理

  在海南房产投资怎么样?值不值得购买?据《海南日报》12月24日报道,在23日召开的海南省省委经济工作会议透露,今年1月-11月,海南非房地产投资占固定资产投资总量比重达57.6%,历史上初次超过50%。今年11月,海南房地产投资同比下降16.7%,非房地产投资同比增长78.1%,其中制造业同比增长109.6%。报道称,靠以房地产为主的固定资产投资拉动经济的格局正在改变。

  在海南建省办经济特区短短31年的发展历程中,海南的楼市像过山车似的大起大落。其中,海南建省初期,也就是上世纪九十年代,房地产一哄而起,当时700多万人口的海南有2万多家房地产企业。最后的结果是,“烂尾楼”遍布全省,海口、三亚等主要城市“伤痕累累”。

  多年来,“房地产‘一业独大’已成为海南省产业结构最突出的问题。在2019年1月12日的海南省人民政府企业家咨询会议第一次全体会议上,海南省省长沈晓明痛陈制约海南发展的三大痛点——房地产一业独大、人才短缺、物价偏高。

  然而,靠房地产发展,靠土地收入发展,是不可持续的。

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  目前海南正在全域限购,海南房价主要是海口与三亚两个城市偏高,像儋州、文昌、陵水、保亭等,房价还是偏低的。现在海口房价平均在1万8左右,而三亚则是2万左右,其它市县基本7、8千左右。

  海南陆地面积3.5万平方千米,但真正能用来建设住宅的土地少之又少,大部分的土地都用去哪里了?海南之所以生态环境好,是因为政府运用严格的手段保护环境不受破坏,海南现有3.1万亩闲置用地,这些土地将用来被回收或转成其他产业用途。可用来建设住宅的用地有限,可以预见的是,未来房地产开发速度会减缓,房产数量会减少,价值在不断上涨,房价也会居高不下。

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  那海南房产值不值得购买?

  1.海南有得天独厚的气候,海南天气温暖湿润。而北方雾霾众多,天气寒冷,南方酸雨居多,天气阴冷潮湿。对比明显,海南还是会吸引诸多粉丝前来。

  2.海南优美景色,四面环海,在任何时间、任何地点看海,只有海南才能办到,海南各市县都是一个风景如画的旅游景点,生活需要仪式感,舒适感,优美感,只有海南才能办到。

  三是健康的食物。海南还是全国的蔬菜园基地,这里出产的瓜果蔬菜,都是绿色无公害。

  所以,光凭这些优点,海南的房价是不会降的。

  在海南长期投资效果较佳,从目前来看,在三亚定居的外地游客就有十几万人,似乎在海南置业全家皆享的观念,已经成为一种风尚。且从目前来看,海南设立自贸岛和自贸区,往后势必会吸引更多人才和资金前来,海南房价不上涨真的不太可能。

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