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西安房产保值力全国排名第13 ?处于中等水平 你认可吗?

2022-08-06 08:18:49   分类: 房产投资   参与: 50人  来源:网络整理

  乐居买房讯 近日,财经产业研究中心发布了一份“房产保值力”榜单,合肥、杭州、成都、宁波、南京位列前五名,西安排名在第13,大概处于中等水平。

  据官方说法本表格采用的方法简单直接,主要利用土地拍卖数据。

  房产保值力指数=100 ╳(成交总金额-降价地块成交金额×降价程度系数-兜底地块的成交总金额)/供地起始价总金额

  公式有点复杂,但是各城市拉平用一个方法来对比,还是比较客观的。

  看好西安楼市发展前景

  西安作为大西北的龙头,无论是GDP还是涉及民生的地铁、学校、医院建设均处于领头羊的位置。交通方面,西安是全国重要的交通枢纽城市,在高铁网和航空枢纽建设上具有突出优势。如西咸国际机场为十大国际航空枢纽之一。规划方面。7月22日,国家发改委公布了《关中平原城市群建设“十四五”实施方案》(下称《实施方案》),这是国家发改委今年出台的第三个城市群“十四五”实施方案。关中平原城市群将实施新一轮发展规划,并以西安都市圈建设为关键牵引,推动城市群一体化发展。教育方面,西安的教育尤其是高校等实力在全国都是排名前列的,是中国高校密度和受高等教育人数最多的城市,在全国具有重要地位,是中国五大教育、科研中心之一。

  楼市调控政策力度适中

  客观来说,西安目前的楼市政策力度适中,不算是特别的严格,也不是完全放开。在2022年5月28日,西安出台最新的楼市政策,较之前,有一定放松。

  1.落户西安满1年不需要社保可以买首套;2.外地户口社保满2年可以买首套;3.二手房产证满二或者网签满三可以交易4.单缴公积金最高贷款65万,双缴最高贷款85万;5.公积金首套首付20%[144以下],以上25%,二套144以下25%,以上30%;6.二孩及以上家庭,28周岁未婚的按刚需家庭执行。

  2021年西安共成交25918亩土地

  既然房产保值力”榜单是按照土地来核算的,那么我们不妨来回顾下去年的土地市场。

  根据西安土地市场公开数据显示,2021年共成交25918亩土地,成交总金额达1114.1亿元,共进行了三轮土地集中出让。楼面地价最高达到23552元/㎡;单宗地成交总价最高达30.77亿元;成交面积最大的一宗地为360.445亩;溢价率最高为318%。

2021西安土地成交数据

  从月度成交数据来看,有5个月的单月成交面积超2000亩,其中4月和10月的土地成交面积均超5000亩,6月、10月和12月分别进行了三轮土地集中出让,三轮集中供地共供应78宗约5826亩土地,共计揽金约438亿。

  不过,2022年,目前已经进入8月,西安土拍集中成交在6月,有三轮出让。

  6月22日,西安首轮集中供地收官。回顾来看,首轮供地共分三场进行,6月1日首批第一场,保利、中海、天地源、中铁建、中铁一院、经发置业等房企摘地;6月13日,第2场土拍成交5宗地+2宗地转摇号,天地源、紫薇、泰发祥、高新地产、陕建地产等拿地;6月22日,西安第3场土拍结果出炉,4宗地块共收金42.46亿元,分别位于经开区、高新区、港务区及阎良区。累计成交23宗1635亩地,土地出让收入共245亿元。

  相比2021年,有一定幅度的下降。

  库存保持较低水平 住宅去化周期仅5个月

  根据创典数据显示,截止6月末,西安商品住宅存量467万㎡,去化周期约7个月,其中,主城住宅存量336万,去化周期仅5个月。

  西安流入人口正增长

  4月6日,西安市统计局、国家统计局西安调查队发布了西安市2021年国民经济和社会发展统计公报,2021年,年末西安市常住人口(含西咸共管区)1316.30万人。常住人口总量首次突破了1300万;同口径比较,比上年末增加了20.3万人。”

  因此,总的来说,还是比较看好西安城市的发展。

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  文章来源:乐居买房

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