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大亚湾首现“保价”楼盘!首付1.1成,买贵了赔差价,惠州新政后成交回暖库存

2022-06-27 08:01:41   分类: 房产投资   参与: 155人  来源:网络整理

大亚湾首现“保价”楼盘!首付1.1成,买贵了赔差价,惠州新政后成交回暖库存

  华夏时报()记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

  4月30日,惠州出台楼市新政“惠六条”,明文规定了惠阳区和大亚湾区不再纳入限购重点片区,并推出允许提取住房公积金用于支付购房首付款,优化预售资金监管等措施。

  如今,惠州新政出台已满一个月。据乐有家研究中心数据显示,5月惠州一手住宅网签5009套,环比上涨27%。

  而在市场上,大亚湾区出现了首个保价楼盘——金沙濠逸花园。据金沙濠逸花园营销中心工作人员黄凡(化名)6月8日向《华夏时报》记者表示,现在是有保价这个承诺,针对小区所有正常销售的房源。之后如果房源出售低于9折的价格,可以找开发商补差价。

  首付最低仅需1.1成

  近日,有消息称,惠州大亚湾区出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园,若房价下跌,开发商承诺补差价。

  为此,《华夏时报》记者致电金沙濠逸花园营销中心处证实。据其工作人员黄凡称,消息属实,目前只推出了两栋房源,之后推出的正常销售房源都会保价。

  “目前保价这个承诺是针对整个小区所有正常销售的市场价格房源。如果购买之后,发现有低于9折的价格就可以找开发商补差价。在购房的时候我们会签保价协议。”黄凡说道。

  此外,《华夏时报》记者还从黄凡处了解到,金沙濠逸花园不仅有保价承诺,还有开发商赠送首付活动。

  据黄凡介绍,惠州目前的首付最低是2.5成,而金沙濠逸花园有一些特价房可以送1.4成首付。也就是说,如果购房者是首套房的话,购买特价房源,可以做到1.1成首付。而其他正常房源也可送1.3成首付,即1.2成首付。

  “不过在赠送的首付款中需要扣除15%的税款。”黄凡补充说道。

  值得一提的是,《华夏时报》记者还从代理金沙濠逸花园的中介陈文(化名)处了解到,金沙濠逸花园还送车位10年的产权。

  据陈文介绍,金沙濠逸花园的折后价格约为1.5万/平。为此,陈文还专门给《华夏时报》记者计算了一笔账,以购买一套位于3栋20楼且面积95平的房子为例,备案总价约为164万,开发商送1.3成首付,在加上税款的前提下,这套房子的首付约为23万。

  对此,美联物业深莞惠董事总经理江少杰在6月8日接受《华夏时报》记者采访时表示,保价盘的出现主要是开发商要给购房者一个信心,让他们觉得房价不会继续往下降,而且即使下降了,开发商也承诺会把它买回来。

  “保价盘不是新鲜事物,而且一般情况下是有时效性的。”江少杰补充说道

  陈文也提到,“现在市场回暖了,折扣肯定越到后面越少了。”

  而《华夏时报》记者从惠州房产中介的朋友圈看到,在惠州“保价”楼盘出现的时候,也有不少楼盘在大张旗鼓地涨价。

图源:惠州房产中介朋友圈

图源:惠州房产中介朋友圈

  而陈文认为,在市场的影响下,开发商不缺钱都会涨价。陈文对《华夏时报》记者说,“这种情况后面应该都会慢慢涨上来的。”

  库存仍居高不下

  在谈及惠州5月整体市场行情的时候,陈文说道,“从今年首付2.5成以来,我们大亚湾整体的新房都卖的都不错。不单单是临深的,像惠阳都卖的不错,一般首付十几万就可以买,一般刚需都上车了。”

  据多位业内人士透露,在取消限购政策的刺激下,惠州5月新房成交量出现了明显上涨。

  乐有家研究中心数据显示,5月惠州一手住宅网签5009套,环比上涨27%。惠州一手住宅网签均价11904元/平,环比上涨5%。乐有家研究中心分析,在解除限购令的刺激下,惠州楼市迎来深圳客关注。近几个月来新房住宅网签量出现四连涨,一举回到年前5000套的水平。

  而江少杰也持相同观点。他认为,惠州的成交量回升,跟限购政策有关,也跟惠州最近房贷利率不断下调有关。

  “但现在的成交量还是处于一个低位水平,所以还是有上涨的空间。”江少杰说。

  此外,据数据显示,2022年5月,惠州全市新房住宅供应3383套,环比4月下跌67%。不过,惠州在5月也迎来了最高备案价的楼盘,同时也打破了惠州住宅单价天花板。

  5月26日,位于金山湖岛内的中海龙湖百贤府备案价挂网。据惠民之家数据显示,百贤府备案单价最低为2.67万/平,最高备案单价约为3.23万/平。在总价方面,最低的一套总价约为554万,最贵的一套约为866万。

  而《华夏时报》记者在惠州市住建局官网上看到百贤府预售的房源为56套,目前可售房源

  剩11套,其他房源均已签预售合同或已认购和备案。

  对此,江少杰向《华夏时报》记者分析道,惠州目前的房价还是在1万左右,核心一点的区域是1.5万,超过2万的很少,所以这个项目的价格比较高是一个个例,但会起到一个很好的标杆作用。

  “中海龙湖百贤府这个项目位于惠州金山湖区域内,按照规划这里是惠州未来的城市中心,有很好前景。另外,项目环境也比较优雅,适合居住,加上项目定位比较高,所以综合来讲它的定价就会比较高。”江少杰补充说道。

  不过,即使新房网签数量环比上涨近3成,以及有新入市的楼盘突破惠州楼市价格天花板,但惠州新房库存仍居高不下。

  据惠州合纵联行的数据显示,截至2022年4月30日,惠州全市新房库存面积约1909万平,库存套数178930套,环比上涨3.6%。如果按近两年月均消化116万平来计算的话,去化周期高达16.5个月。

  对此,有业内人士分析称,惠州楼市库存高主要是因为供应量大,但本地人口和产业并不足以产生足够大的需求,本地购买力不足。而惠州的房地产市场很大程度依赖深圳,如果深圳楼市没好转,惠州的市场也会难去化。

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