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华夏房地产投融资峰会圆桌论坛:房企投融资破局之道

2019-09-12 09:36:14   分类: 房产投资   参与: 129人  来源:网络整理

华夏房地产投融资峰会圆桌论坛:房企投融资破局之道

华夏时报()记者 陆肖肖 北京报道

今年以来,在去杠杆的大环境下,资金需求旺盛的房企却一直面临融资难、融资贵等问题,融资成为房企的一大“痛点”。

在上述背景下,在“新思路 新模式 新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”上,多名金融及房企业界人士进行了一场关于房地产投融资的大讨论,在《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮主持下,共同探讨了“房企投融资破局之道与未来趋势”的话题。

刘景峰:整体杠杆率较高会对房地产公司持续发展造成一些问题

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四川信托总裁刘景峰在论坛上表示:“我觉得房地产融资存在几个问题,第一个问题是短期资金多,长期资金少;第二个问题是债权融资规模大,股权融资规模少,第三就是整体杠杆率较高,会对房地产公司持续发展造成一些问题。

刘景峰进一步指出,下半年地产项目明显去化变慢,市场趋于向下,房地产商可适度增加股权融资和长期融资;另外,今年房地产融资ABS规模大约为去年的1.8倍,同时房抵贷、房屋尾款、供应链金融、长租公寓都可以资产证券化,也是可选的融资方式。

吕飞:投融资一体化是房企未来发展方向

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信达投资投资业务四部总经理吕飞则从金融机构的角度,对房企融资进行了分析,吕飞表示:第一、投资与融资是一个硬币的两个方面,投融资一体化是未来房企融资的一个发展方向,需要金融机构和房地产商共同来选择适合的标的项目。因为房地产项目对金融机构来说,就是投资的标的资产,而大多房地产项目融入资金也是金融机构投资的非标产品。房地产商作为融资方,首先要明确自己转型过程中的方向、战略规划,以及商业和盈利模式,这样才能与金融机构的投资产品相衔接,未来金融机构也必然会提前介入房地产商的项目选择;第二、股加债的投融资模式,未来必然是金融机构和房地产商的一个共同选择。因为金融机构的目的不是控制或操作房地产项目,而是进行财务性投资,过去房地产商偏好于高杠杆的间接融资模式,不愿分享项目红利,但在当下宏观经济环境和行业转型的过程中,房地产商必须通过分享转型项目红利,也就是通过转让股权释放红利,才能吸引到足够的资金周转。因而,股债结合的投融资模式,必然是金融机构和房地产商的共同选择;第三,作为金融机构尤其是投行,未来将更加注重项目价值投资,而项目价值投资更加关注的是房地产商未来商业模式、人力资源等创造价值的能力,更加关注项目能否带来更长远和稳定的回报。其实,目前,社会资金流动性并不紧缺,金融机构普遍面临的也就是没有好的标的资产,也就是说,面临“优质资产荒”。例如:金融机构有充裕的资金,但找不到好的投资标的企业或项目。当下,很多实体企业并没有让金融机构看到后,有眼睛一亮的产品或商业模式。金融机构真正需要的是企业实实在在的成长和盈利,而且产品符合未来市场的发展方向和客户需求。因而产融结合,必然是房地产商转型发展的又一个必然趋势。

韩存磊:2019年是机遇和危机并存的一年

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作为房企代表,弘阳集团董事长助理、资金管理中心总经理韩存磊表示,随着地产行业集中度越来越高,我们要做大做强公司规模,因为这是资金机构对房企重要的认可方式;第二,我们现在更加强调提高现金流的管理能力,要合理化债务结构,让投资人、金融机构放心把钱投给我们;第三是我们的产品能力是竞争的最大优势,包括经营品质、管理能力、产品赋能等方面;第四是我们的服务在持续升级,除了盖房子、卖房子之外,还要加强房子的社区附加值。2019年是机遇和危机并存的一年,对于良好管理能力的公司,机遇会更多,并购基金、股权基金,资产证券化产品等方面的探索将会是明年企业融资的重要方向。

刘晓光:明年的房地产融资会成为问题

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