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深圳楼市”高烧”现房荒?限购松绑投资机会悄然来临

2019-12-20 06:49:03   分类: 房产投资   参与: 51人  来源:网络整理

12月12日,一则重磅消息震动了整个深圳楼市,调控政策向来只会收紧的深圳楼市悄悄然放松了“深四条”中对商务公寓“只租不售”的限制。这一消息早在前一日傍晚流出扩散,12日上午正式得到市住房和建设局的确认,并透露此次调整自11月起已经开始执行。

深圳楼市”高烧”现房荒?限购松绑投资机会悄然来临

调控放松不止深圳。11月11日,深圳调整豪宅线,首先打响了大湾区限购松绑第一枪,随后江门、广州、佛山、中山等各个城市陆续跟进调整房地产政策,持续向楼市松绑。

11月6日,港澳居民到大湾区买房豁免"限购";

11月11日,深圳上调豪宅线;

11月12日,江门限购松绑;

11月20日,央行宣布降息,房贷利率4年首降;

11月22日,广州限购放松,社保与税单可“互证”;

11月29日,佛山市放松人才限购政策,取消户籍、个税、社保缴存年限;

12月2日,中山限购松绑,外地人买首套住房,无需社保;

12月12日,深圳取消公寓“只租不售”限制;

12月13日,广州南沙限购放松;

……

11月以来,大湾区共有6城出台8条“松绑”政策。在“房住不炒”的定位原则下,大湾区各城市持续落实一城一策、因城施策的长效调控机制,突出“分类调控”。人才、户籍等手段成为多个大湾区城市楼市松绑的调整窗口。

政策端的利好信号推动了楼市热度的回升,内地9城一手房住宅成交量环比上涨9%。作为全国楼市的风向标,深圳购房者对市场信号最为敏感。豪宅标准调整、粤港澳大湾区以及先行示范区等利好的共同刺激下,深圳市场迅速回温,购房需求得到释放,成交量持续上扬。

新盘日光,二手房8000套成交下的“高温预警”

11月11日,深圳宣布调整“豪宅税”征收标准,二手房市场急剧反弹。业主加价,购房者焦虑,一场博弈就此拉开。

购房者小周告诉记者,10月份他看中了固戍某个大型小区,小三房的预算在总价460万左右。新政后,业主迅速上调了价格。“不买一直涨,没办法”,最终他以471万的价格成交。

实际上,涨价惜售的业主不在少数。据媒体报道,龙岗有业主在新政当日即将原820万的报价上调至880万。?福田香域中央一业主将原挂牌2250万元的房源加价加价130万,最终成交。购房者心理预期也在发生变化,有中介门店一天开6单成交。

继“小阳春”后,深圳年末翘尾迎来暖冬。根据中原地产监测数据,全市二手房成交量突破8000套,各区在政策利好刺激下,成交量均上升。其中,南山成交1377套,环比上升23.1%,升幅最大;而罗湖区成交1200套,环比上升6.3%,升幅最小。豪宅标准调整后,市场继续回暖,宝安区成交1985套,突破1900套,继续刷新年内新高,连续四个月成为成交最热区域。

深圳楼市”高烧”现房荒?限购松绑投资机会悄然来临

新房市场方面,从近一个月来看,深圳的新项目频频入市且成交火爆。11月共有三个项目开盘当日售罄,不乏招商领玺等豪宅以及刚需楼盘龙光玖龙台,其中龙光玖龙台线上选房1分钟售罄。二手房成交量更是达到8000套,创下三年来最好的成绩。

深圳楼市”高烧”现房荒?限购松绑投资机会悄然来临

11月深圳新房住宅网签3196套,环比上涨20.33%,网签面积33.0万平,环比上涨23.46%,新房住宅网签量大幅回升。11月新房住宅供应创年内新高,新房住宅整体开盘去化率连续两月上升,市场成交量亦明显回升。

深圳楼市”高烧”现房荒?限购松绑投资机会悄然来临

深圳房荒“深四条”放松重燃公寓市场

多个政策叠加利好下,市场回温,深圳热点区域更是传出“无房可卖”的声音。

受前海扩容的消息利好,宝中楼市热度十分瞩目,豪宅线调整后,区域房价飙升,部分购房者甚至出现捂盘等现象。11月,宝安中心区成交量飙升,最终以近2000套的二手房成交量击败龙岗、龙华其他热点区域。宝中中心区等热点区域房源持续被消化。

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