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还想去海南买房投资?买错了区域,你的二手房可能根本卖不出去!

2019-12-20 06:42:54   分类: 房产投资   参与: 91人  来源:网络整理

还想去海南买房投资?买错了区域,你的二手房可能根本卖不出去!

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限购至今海南不是哪里都能买房投资

很很多人看到前几年海南房价大幅上涨,别人在海南投资房地产挣的钵满瓢盆,自己也想来投资房地产。殊不知,海南房地产现在虽然还有很多投资机会,但是也有很多坑。2018年之前来海南投资房地产的,放一年转手卖二手房就挣了30%。但是现在限购之后,想投资哪有那么容易?

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那限购就表示海南楼市没有机会了吗?当然不是。那些限购非常严格,没有足够购房热度的区域,甚至是连自住条件都达不到的荒郊野岭楼盘,买房投资是不现实的。

但是海南多的是这样的楼盘,很多购房者只知道在海南投资房地产可以赚钱,但是却不懂理性分析什么样的项目才有上涨空间。

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投资海南房产要以需求和发展潜力为基础

来海南买房投资要做好长线投资的准备,也不只是海南,全国现在楼市行情都是以稳定为主,哪怕是大湾区这样的投资热门区域也是要做长线投资。

海南真正有投资价值的区域肯定要满足这三个条件当中的2个:

1、是否属于房价洼地

海南相对的房价洼地在哪里呢?在海南西线,西线开发比东线晚了3年,现在西线的房价仅仅是东线3年前的价格。东线已经进入了相对饱和的瓶颈时期,西线现在的发展速度明显比东线要快很多。西线目前的房价均价1.3万出头,房价从1.1万-1.6万不等。但东线现在的房价均价已经超过2万。

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2、是否有足够的养老资源和买房热度

海南买房投资不要去选择什么刚需房,来海南买房的90%以上都是来养老的。所以养老地产才是海南最大的需求所在。那么海南哪里买房养老更多呢?

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今年除了海口之外,三亚买房最多,儋州和东方其次,然后就是临高和陵水。可以看出都是沿海城市。海南中部市县限购后甚至出现月度0成交。哪里还有什么投资价值可言。

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3、是否有足够的发展潜力

海南要建设国际自贸港,作为国家战略层面的规划区——江东新区是首当其冲的开发区,也是海南投资潜力最大的区域之一。

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除此之外,海口新埠岛、三亚崖州湾、和海棠湾相邻的陵水清水湾。这些地方都有很大的发展价值。

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还不明白海南哪里值得买房?

海南楼市行情:xiaolinkf8

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