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几乎一半的欧洲 中东和非洲地区房地产投资者预计

2019-12-20 06:41:29   分类: 房产投资   参与: 188人  来源:网络整理

整个EMEA地区的房地产投资者打算在2016年非常活跃。根据世邦魏理仕2016年EMEA投资者意向调查,近一半(48%)的受访者预计,他们的购买活动将高于去年,而只有15%的受访者预计购买活动不那么活跃。43%的受访者还预计,该地区的销售活动将有所增加,这意味着2016年该地区房地产投资市场将充满活力和流动性。

尽管对房地产投资做出了这样的承诺,但一个显著的变化是投资者对风险的偏好下降。在受欢迎程度下降了三年之后,主要资产或核心资产又重新提上了议事日程。认为黄金或核心资产是市场上最具吸引力的部分的投资者比例已从去年的29%跃升至2016年的41%。部分原因是投资者对经济问题的担忧。当被问及“2016年房地产市场面临的最大威胁是什么”时,全球经济疲软被视为最大的威胁(31%),而国内经济问题(14%)则遥遥领先。

在对最具吸引力的房地产投资国家所作的反应中,投资者的意见分歧很普遍。德国是投资者首选的目的地,占所有投资者的17%。英国位居第二,占15.1%,其次是西班牙(10.2%)、荷兰(9.9%)、法国(9.2%)和波兰(9.2%)。然而,更重要的是,这是世邦魏理仕七项调查中迄今最接近的结果,今年将有更多的市场进入这一组合。中欧和东欧(中东欧)的兴趣也大幅上升。从整体来看,中东欧市场的偏好比例从2015年的6%上升到今年的23%。这在一定程度上可以归因于投资者继续“追求收益”。2015年,西欧大陆的黄金收益率大幅下降,这导致中欧和西欧之间的收益率差距显著扩大,提高了中东欧对房地产投资者的吸引力。

在伦敦金融城一级,伦敦仍保持其优先地位,15.1%的投资者支持伦敦金融城,但伦敦与其他城市之间的差距正在缩小。其次是巴黎(11.6%)、柏林(10.8%)、阿姆斯特丹(7.3%)、华沙(7.0%)、米兰(4.7%)、布达佩斯(2.9%)、布拉格(2.7%)和慕尼黑(2.4%)。

在更传统的部门,办事处仍然是最喜欢的资产类型,有37%的答复。然而,它是住宅资产,它看到投资者的兴趣最大,从2015年的5%增长到2016年的12%。零售也取得了良好的业绩,消费者信心和消费者支出的复苏导致受访者比例从2015年的22%增加到2016年的27%。

正如中东欧方面所提到的那样,寻求收益的做法在答复者对“替代”部门的答复中也很明显。56%的受访者已经投资于一个或多个替代部门,57%的受访者积极投资于其中一个或多个部门。房地产债务是目前市场渗透率最高的部门,超过30%的投资者已经有了一定的敞口,22%的投资者正在积极寻求进一步的投资。学生宿舍是引起人们最感兴趣的部分。20%的受访者已经在这一领域进行了投资,其中大多数寻求进一步的风险敞口。然而,还有13%的受访者希望首次投资于学生住房。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA投资地产董事总经理乔纳森·赫尔(Jonathan Hull)评论说:“我们今年的调查中有几个突出的主题,但在我看来,最有趣的是投资者的购买活动。近85%的受访者预计2016年的采购活动将保持较高或与去年持平。这一结果,再加上投资者抛售意向的类似数据,表明我们将迎来又一轮强劲的投资活动。“不过,整体来说,受访者对最具吸引力的市场及首选投资策略的意见并不一致。”由于意见分歧是市场的原因,这意味着2016年将是整个EMEA地区房地产市场的一个有趣时期。“

俄罗斯世邦魏理仕战略分析和规划部主任奥列西亚·德祖巴(Olesya Dzuba)评论说:“处于底部的俄罗斯,如今对投资者很有吸引力,这一点得到了调查结果的支持。调查结果显示,俄罗斯是最喜欢俄罗斯市场的受访者之一,其份额从2015年的0.7%上升到2016年的2.8%。在资本价值大幅调整之后,俄罗斯市场提供了良好的投资机会,而投资者目前的主要推动力是资产价值复苏的潜力。根据调查,资本价值回收在推动房地产投资的因素中居于第二位,35%的受访者选择了这一因素。“

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